Решение № 2-12575/2025 2-3425/2026 2-3425/2026(2-12575/2025;)~М-9751/2025 М-9751/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-12575/2025

Дело НОМЕР (2-12575/2025)

УИД: 52RS0НОМЕР-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, с участием старшего помощника прокурора Нижегородского района г.Нижнего Новгорода ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Н. Новгорода к ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.04.2018 НОМЕР (с изменениями, внесенными постановлением НОМЕР от 23.03.2021) «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 указанного Постановления администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода поручено расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в доме <адрес> по договорам социального найма, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и предоставить таким гражданам жилое помещение по договору социального найма.

На основании Постановления Верховного Совета российской Федерации от 27.12.1991 НОМЕР и выписки из ЕГРН от 17.12.2025 <адрес> является муниципальной собственностью.

Нанимателями комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, которые состоят на регистрационном учете по данному адресу.

Ответчики занимают комнату жилой площадью 15 кв.м. (общей площадью с учетом МОП 20,5 кв.м.) в <адрес> города Нижнего Новгорода (общая площадь коммунальной квартиры 92,8 кв.м.)

Ответчики не осуществляют платежи за найм жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2020 по декабрь 2025 в сумме 39 640,49руб. и пени в размере 125 руб. 67 коп., что подтверждается историей начислений и оплаты УК и историей начисления пени.

Истец просит суд выселить ФИО3, ФИО4 из <адрес> в <адрес> города Нижнего Новгорода; признать прекратившими право пользования квартирой <адрес>; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу администрации города Нижнего Новгорода задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с января 2020 по декабрь 2025 года в размере 39 640 рублей 49 копеек и пени в размере 125 рублей 67 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом».

В силу ст. 67 ч.3, ст. 65 ч.1 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги; а наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату отопление.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что <адрес> площадью 92,8 кв.м. в <адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года НОМЕР и являются имуществом муниципальной казны.

ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес>, которые состоят на регистрационном учете по данному адресу.

Однако ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 39 640 рублей 49 копеек, а также пени в размере 125 рублей 678 копеек, что подтверждается историей начислений и оплаты УК и историей начислений пени по услугам УК.

Проверив расчет задолженности по договору найма жилого помещения, суд признает его правильным и обоснованным.

До настоящего времени задолженность в пользу администрации города Нижнего Новгорода ответчиками не погашена.

Таким образом, с учетом изложенного, с ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (свидетельство о рождении НОМЕР) в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН НОМЕР) подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с января 2020 по декабрь 2025 года в размере 39 640 рублей 49 копеек, пени в размере 125 рублей 67 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Таким образом, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для жилого помещения, предоставляемого по основаниям ст. 86 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи со сносом дома, установлены следующие критерии: благоустроенность применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствие установленным требованиям, а также нахождение в черте данного населенного пункта.

Иных критериев предоставления жилого помещения по основаниям статьи 86 Жилищного кодекса РФ статья 89 Жилищного кодекса РФ не содержит.

ФИО3, ФИО4 занимают комнату жилой площадью 15 кв.м. (общей площадью с учетом МОП 20,5 кв.м.) в <адрес> (общая площадь коммунальной квартиры 92,8 кв.м.)

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.04.2018 НОМЕР (с изменениями, внесенными постановлением НОМЕР от 23.03.2021) «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 указанного Постановления администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода поручено расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в <адрес> по договорам социального найма, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, и предоставить таким гражданам жилое помещение по договору социального найма.

Согласно информационному письму администрации г. Н. Новгорода Департамента строительства капитального ремонта от 14 ноября 2025 года № НОМЕР о выделении жилых помещений, департамент в соответствии с региональной адресной программой переселения граждан из аварийного фонда на территории Нижегородской области с 202 по 2030 годы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 НОМЕР выделяет в распоряжение администрации Нижегородского района квартиру <адрес> общей площадью 37, 2 м2 для расселения <адрес>

10.12.2025 года администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода было выдано смотровое направление на указанную квартиру.

По смыслу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разделом III «Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,2 кв.м, в том числе жилой 22,3 кв.м, состоит из одной жилой комнаты, расположена на четвертом этаже многоквартирного дома.

Таким образом, предоставленная ответчикам квартира является благоустроенной применительно к условиям города Нижнего Новгорода, жилая площадь квартиры превышает жилую площадь ранее занимаемой квартиры, число комнат в предоставленной квартире, соответствует числу комнат в занимаемой квартире. Предоставленная ответчикам квартира отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

Права ответчиков предоставлением <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушаются, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из <адрес> в <адрес>

Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода о выселении ответчиков из <адрес> подлежат удовлетворению, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН НОМЕР) удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (свидетельство о рождении НОМЕР) из квартиры <адрес> в квартиру <адрес>

Признать ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (свидетельство о рождении НОМЕР) утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт НОМЕР), ФИО4 (свидетельство о рождении НОМЕР НОМЕР) в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН НОМЕР задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с января 2020 по декабрь 2025 года в размере 39 640 рублей 49 копеек, пени в размере 125 рублей 67 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ю.А. Китаева

Копия верна, судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года