Решение № 2-2-20/2020 2-2-20/2020(2-2-331/2019;)~М-2-281/2019 2-2-331/2019 М-2-281/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2-20/2020

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2020 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Мантусовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом, а также самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица ФИО2 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Истец со своей семьей с 1997 года проживает в доме по адресу: <адрес>, дом был выделен колхозом вместе с земельным участком, на котором он находится, площадью 616 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Кондурча» в лице председателя ФИО3 и гражданами ФИО1 (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде договора передачи квартиры в собственность граждан. Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан истец и его жена ФИО2 приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по указанному адресу. Данный жилой дом был куплен у колхоза «Кондурча» за 114000 рублей (в счет имущественного пая), что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец колхоз «Кондурча» получил с покупателя указанную сумму и, в свою очередь, передал в собственность покупателю жилой дом, то есть сделка состоялась.

Указанный договор передачи квартиры в собственность граждан заверен председателем колхоза «Кондурча» и подписан ФИО1 После заключения указанного договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время. В том числе, истец произвел капитальный ремонт дома: полностью поменял потолки, полы, установил новые окна, земельный участок используется по назначению. Земельным участком и жилым домом истец пользуется с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто как своим собственным, делает ремонт в доме, производит оплату коммунальных услуг, и поэтому в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) считает, что указанный жилой дом с земельным участком принадлежит истцу на законных основаниях. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет. В настоящее время не может оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке, в связи с чем после уточнения исковых требований просит суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между колхозом «Кондурча» и гражданами: ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0203004:457.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании письменного заявления ФИО4 исковые требования в уточненном виде поддержали по указанным основаниям, просили иск удовлетворить.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, просила суд:

- признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между колхозом «Кондурча» и гражданами: ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 самостоятельные требования поддержала по указанным основаниям, просила заявленные самостоятельные требования удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Ответчик - администрация сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> своего представителя в суд не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Кондурча» в лице председателя колхоза ФИО3 передает квартиру с баланса, предоставленную решением Совета колхоза, общей площадью 44 кв.м, жилой площадью 32 кв.м., в собственность (совместную долевую) ФИО1 и ФИО2, которые становятся собственниками жилья (л.д. 8).

Произведенная ФИО1 оплата по указанному договору в сумме 114000 рублей (в счет имущественного пая) подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также доверенностями на право пользования имущественным паем.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Выписка дана на основании записей похозяйственной книги за 1997-2001, 2002-2009, 2010-2014, 2015-2019 годы (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером: 63:18:0203004:457, площадью 616 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с информацией администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № документов, подтверждающих права собственников (владельцев) земельного участка с кадастровым номером 63:18:0203004:457, расположенного по адресу: <адрес>, у администрации сельского поселения Красное Поселение нет.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 1997-2001, 2002-2009, 2010-2014, 2015-2019 годы в <адрес> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 и члены его семьи, дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, права собственности на часть жилого дома на ФИО2 не оформлены (л.д. 13-16).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на здание-жилой дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,3 кв.м (л.д. 17-21).

В соответствии с паспортными данными истца ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что с 1997 года истец, его жена и члены их семьи постоянно проживают по адресу: <адрес>, выкупили указанную квартиру в доме блокированной застройки за имущественные паи, по отношению к квартире и земле ведут себя как собственники.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 и заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора третье лицо ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом и земельным участком в течение более 15 лет. В том числе, истец и третье лицо произвели капитальный ремонт дома, внеся необходимые улучшения, использовали по назначению земельный участок, на котором находится указанный жилой дом.

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на указанный спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, ответчик не оспаривает права истца и третьего лица на спорный жилой дом, удовлетворение исковых требований истца и самостоятельных требований третьего лица не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца и самостоятельных требований третьего лица.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры (договор передачи), заключенный между колхозом «Кондурча» и гражданами: ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным, а сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 63:18:0203004:457.

Самостоятельные исковые требования третьего лица ФИО2 к администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 часть жилого дома (квартиры) блокированной застройки, 1981 года постройки, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись П.Е. Никонов