Решение № 2-2754/2020 2-2754/2020~М-1787/2020 М-1787/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2754/2020

Гражданское дело № 2-2754/2020

УИД 47RS0005-01-2020-003024-30

02 ноября 2020 года г. Выборг


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Наторхине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22 мая 2011 года между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Истец решил зарегистрировать право собственности, однако ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № № от Дата года.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 22 мая 2011 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения, и признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец, ответчик, СНТ «Приречное, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК Р1Ф считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18 мая 2020 года, требования поддержала.

Ответчик администрация Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, об отложении слушания дела не просила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила, об отложении слушания дела не просила. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от 26 апреля 1994 года № № серия № являлся собственником земельного участка площадью 760 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

22 мая 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Денежные средства по договору были переданы продавцу до подписания договора, что отражено в пункте 2.2 договора.

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации перехода права собственности, что отражено в пункте 4.3 договора.

ФИО2 решила зарегистрировать право собственности, однако ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № № от 23 Дата года.

В силу п. 5 договора каких-либо дополнительных документов, подтверждающих передачу земельного участка, не требуется, таким документом является сам договор купли-продажи.

Земельный участок фактически передан ФИО2.

Таким образом, к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, при отчуждении земельного участка государственной регистрации подлежит переход права собственности.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению в части требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования истца о признании прав собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку в указанной части истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права. Право собственности истца вытекает из договора купли-продажи, договор никем не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО2, Дата года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, документированную паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным <данные изъяты> Дата года, код подразделения №, по договору купли-продажи земельного участка от 22 мая 2011 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория – земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>