Решение № 2-1293/2018 2-1293/2018~М-1106/2018 М-1106/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1293/2018

Дело № 2-1293/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 42473 руб. 25 коп., в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Также, на основании п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы, просит суд взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12289 руб. 94 коп.

Кроме того, просит суд расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 возвратить земельный участок, указанный в данном договоре по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании на требованиях настаивал, дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что договор аренда прекратил свое действие в 2011 году, он с заявлением о перезаключении договора на новый срок не обращался, договор аренды на новый срок с ним не заключался, арендную плату в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он платил исправно, земельным участком не пользуется.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:600504:83, площадью 1702 кв.м., расположенный по <адрес>, <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства <адрес> в границах предоставляемого участка.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды участка устанавливается – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 2008 год за участок составляет 731 руб. 43 коп. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Как следует из представленного истцом расчета, ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по арендной плате исполнил в полном объеме, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

Далее установлено, что по истечении срока аренды земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 земельным участком не пользуется, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок не огражден, не охраняется, на земельном участке объект капитального строительства отсутствует, что свидетельствует о том, что арендные отношения по договору с ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Доводы представителя истца о том, что на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно разъяснением, содержащимся в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из частей 2, 3 статьи 30.1 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период заключения договора аренды), продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду спорного земельного участка истцом не публиковалось.

Таким образом, договор аренды между сторонами заключен в период действия закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем договор аренды не мог быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, указанный договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения указанного в нем срока действия. Новый договор аренды либо соглашение об изменении условий договора между сторонами не заключались.

Отсутствие передаточного акта, само по себе не свидетельствует о продолжении использования ответчиком арендованного земельного участка, возврат арендованного имущества по акту, условиями договора аренды не предусмотрен.

Кроме того, согласно пункту 4.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях, по письменному заявлению, направленному арендодателю, не позднее, чем за три месяца, до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, ответчик заявления в адрес арендодателя о продлении действия договора не направлял, доказательств обратного, представителем истца суду также не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что между сторонами отсутствуют правоотношения, вытекающие из договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что договор не содержит условие, обязывающее ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, земельный участок по окончанию срока аренды фактически был ответчиком возвращен арендодателю, а также учитывая, что положения статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применяются, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 16.07.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова