Решение № 2-1840/2019 2-1840/2019~М-1714/2019 М-1714/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1840/2019

№ 2-1840/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе пре председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы с требованием обязать Администрацию ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ заключить с ним договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях размещения гаражей, отдельно стоящих, общей площадью <***> кв.м.. с целью введения в эксплуатацию нежилого здания, сроком на <***> года; расчет аренды произвести исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Уточненным иском истец просил признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях размещения гаражей, отдельно стоящих, общей площадью <***> кв.м.. с целью введения в эксплуатацию нежилого здания, сроком на <***> года.

Истец свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией МР Учалинский район РБ был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец оплачивал арендную плату и платил налоги, приступил к строительству, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация МР Учалинский район РБ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 признано право аренды на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером – № по адресу: <адрес> сроком на три года в целях завершения строительства.

Согласно договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и г.Учалы и ФИО1, последнему передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для размещения гаражей, отдельно стоящих, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от 16.12.2016г.

Исходя из разрешения на строительство № от -ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 разрешено строительство на земельном участке гаража.

На обозрение суда представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ. для проектирования столбовой трансформаторной подстанции на земельном участке.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. параметры гаража соответствуют утвержденной проектной документации.

По техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке расположен гараж общей площадью <***> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО1

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец приступил к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в целях размещения гаражей, отдельно стоящих, общей площадью <***> кв.м.. с целью введения в эксплуатацию нежилого здания, сроком на <***> года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина