Решение № 2-135/2021 2-135/2021~М-45/2021 М-45/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-135/2021

Дело №2-135/2021

УИД: 24RS0059-01-2021-000143-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 15 марта 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, в котором просит признать ее право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>1, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Требования мотивированы тем, что она на основании договора купли-продажи от 12.05.2017 является собственниками квартиры, находящейся по адресу <адрес>, расположенной на спорном земельном участке, предоставленном ей администрацией п.Шушенское в аренду. Она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, а предоставление земельных участков под квартирами не предусмотрено действующим законодательством. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, фактически состоит из двух квартир, сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспаривается, лица, проживающие в квартире №2, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании истца. Право истца на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащей ей квартирой, нарушено.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, мотивируя изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шушенского района, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом по адресу <адрес>, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, помещения общего пользования в доме отсутствуют.

При этом жилой дом является одноэтажным, собственником квартиры №1 является истец ФИО1 В квартире №2 проживает ФИО2, между собственниками жилых помещений дома сложился устоявшийся порядок пользования помещениями.

Квартира №1 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.05.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН от 29.07.2019 следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1 имеет кадастровый №, площадь 669+/-9,05 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, правообладателем является МО поселок Шушенское.

Между администрацией п. Шушенское и ФИО1 22.08.2019 заключен договор аренды №32 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>,1.

Истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>,1.

Управлением Росреестра было отказано ФИО1 в государственной регистрации прав в отношении указанного земельного участка со ссылкой на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного в жилом доме, а не собственником жилого дома, в связи с чем она не обладает исключительным правом на предоставление земельного участка.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилой дом по адресу <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир, собственником квартиры №2 и земельного участка является ФИО2, который оформил земельный участок под квартирой в собственность, что в настоящее время препятствует формированию единого земельного участка для оформления прав собственности на земельный участок под домом всех собственников помещений в нем.

Такая ситуация нарушает право истца на получение земельного участка под многоквартирным домом в собственность бесплатно, ставит собственников помещений (квартир) в доме в неравное положение, что требует судебной защиты.

Учитывая, что часть земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> уже оформлена собственником квартиры №2 в собственность, участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет, иным способом кроме признания права собственности в судебном порядке истец не может реализовать свое право на получение участка под принадлежащим ей объектом недвижимости в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 669 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,1, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –индивидуальная жилая застройка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года