Решение № 2-4317/2019 2-4317/2019~М-3577/2019 М-3577/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-4317/2019

Дело № 2-4317/2019

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратился в суд с данным иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи в собственность у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Как указал истец, при покупке квартиры ему было известно, что в приобретаемой квартире зарегистрированы <данные изъяты> человека, и, согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Из поквартирной карточки на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в приобретенной истцом квартире продолжает быть зарегистрированным ФИО2. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Считает, что после регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: Калининград, <адрес>, у ответчика ФИО2 прекратилось право пользования этим жилым помещением. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.

На судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы искового заявления ФИО1 поддержал полностью по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснял также, что истец приобретал квартиру у ответчика в «сером ключе», в квартире никто не проживал, вещей ответчика в квартире не было и нет. В настоящее время ответчик также в квартире не проживает, после сделки купли-продажи ответчик в квартиру не приходил, каких-либо претензий на вселение, проживание в квартире не высказывал. Ключи от квартиры находятся у ФИО1. Никаких соглашений между истцом и ФИО4 о его проживании в квартире не имелось и не имеется. Место проживания ответчика ФИО1 не известно.

ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных объяснений не представил. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ; к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жилым помещением пользуется собственник ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении был зарегистрирован ФИО2 – бывший собственник по адресу: <адрес>. Ответчик после регистрации в жилое помещение не вселялся, поскольку жилое помещение находилось в «сером ключе», не проживал в нем и в настоящее время не проживает. Вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, на основании которого право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО1, и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является. Договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также право собственности ФИО1 на данную квартиру, не оспаривались и не оспорены ответчиком.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, и не признан таковым в судебном порядке, общего хозяйства с собственником жилого помещения Байковым не ведет, участия в содержании жилья не принимает. С регистрационного учета в жилом помещении ФИО2 не снялся. Соглашения о проживании ФИО2 в <адрес> в <адрес> не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания и регистрации по месту жительства ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья: