Решение № 2-261/2017 2-261/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-261/2017

№ 2-261\2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Филимоновой О.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав в заявлении, что он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 сборно-щитовой жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» №. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. площадь дома литер А составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м., адрес: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО4 Согласно выписке из домовой книги № исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. истец и его семья прописана и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла в конце ДД.ММ.ГГГГ. После уточнения иска окончательно просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика в связи со смертью ФИО4 на правопреемника ФИО3.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок по приобретательной давности. Обосновала иск изложенными доводами.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 иск признала.

Свидетель Т показал, что ФИО2 постоянно проживает в жилом доме в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Ухаживает за домом, делает ремонт, сажает огород. Спора по дому никогда не возникало, все жители села считают, что этот дом принадлежит ему.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из похозяйственных книг Адамовского сельсовета следует, что в подтверждение пользования истцом спорным жилым домом в <адрес> имеются следующие записи:

- ...

...

...

...

...

Из справки администрации Мамалаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО4 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Адамовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2, ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении, о заключении брака, записи акта о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, следует, что ФИО2 приобрел у ФИО4 жилой дом общей площадью ... кв.м. и приусадебный земельный участок площадь. ... кв.м. в селе <адрес>.

Как следует из договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела в собственность бесплатно жилой дом общей площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация».

Согласно выписке из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о характеристиках объекта недвижимости: жилой дом общей площадью ... м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ.земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м., принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из справки кадастрового инженера Ш следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, одноэтажный, сборно-щитовой, общей площадью .... м2,

Истцом представлены для обозрения квитанции об оплате коммунальных услуг по спорному жилому дому, согласно которым владелец лицевых счетов – ФИО2

Установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован в спорном доме по адресу: <адрес>. Срок владения составляет более 20 лет. Истец владеет данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается представленными суду доказательствами, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по его содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом никем не оспаривается.

На основании изложенного суд находит требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью .... м2., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 28.06.17.

Судья: Е.И. Расчупко