Решение № 2-4142/2017 2-484/2018 2-484/2018(2-4142/2017;)~М-4067/2017 М-4067/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-4142/2017

№ 2-484/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец администрация Муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, обосновали иск следующим: <дата> между <ФИО>1 и администрацией Муниципального образования «<адрес>» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>.

Между тем, за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 488423 рубля 29 копеек. Кроме того, на указанную задолженность за период с <дата> по <дата> начислена пеня в размере 39955 рублей 97 копеек. В досудебном порядке ответчик обязательства исполнять отказывается. Просят суд взыскать в пользу Муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды в общей сумме 528379 рублей 97 копеек.

В дальнейшем исковые требования в связи с частичной оплатой уточнены, просил суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по аренде земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 204423 рубля 29 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 46648 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» <ФИО>3, действующая на основании доверенности доводы иска поддержала и просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 иск признал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что <дата> между <ФИО>1 и администрацией Муниципального образования «<адрес>» заключен договор аренды <номер> земельного участка площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Срок договора аренды определен сторонами с <дата> по <дата>.

Как следует из п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, спорный земельный участок числится за <ФИО>1 на праве аренды, сроком установления обременения с <дата> по <дата>.

Таким образом, стороной арендатора по договору аренды <номер> от <дата> является <ФИО>1

В связи с неисполнением обязательств за ответчиком за период с <дата> по <дата> за ответчиком образовалась задолженность в размере 204423 рубля 29 копеек, согласно представленному истцом расчету.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.

Кроме того, судом признается законным и обоснованным требование о взыскании с <ФИО>1 пени за период с <дата> по <дата> в размере 46648 рублей 98 копеек, согласно представленному расчету.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5710 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды в размере 251 072 рубля 27 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Муниципального образования «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5710 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2018 года.

Судья Е.В. Шамухамедова