Апелляционное определение № 33-689/2026 от 20 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ – АЛАНИЯ

Судья ...2-О. Дело ...

1 инст....


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 21 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Ортабаева М.Б.

судей ...3, ...8

при секретаре ...4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...1 к АМС ... о признании права собственности на гараж по апелляционной жалобе УМИЗР ... и апелляционной жалобе ...10 на решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи ...8,судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания,

у с т а н о в и л а:

...1 обратился в суд с иском к АМС ... о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указано, что ...1 во дворе дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., построил гараж ..., общей площадью 23,1 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., гараж представляет из себя Литер «...», на возведение гаража разрешение отсутствует. ... ...1 обратился в АМС ... с заявлением об узаконении гаража, в чем ему было отказано по тем основаниям, что признание права собственности не входит в полномочия АМС .... Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж ... Литер «Б», расположенный по адресу: РСО- Алания, ..., общей площадью 23,1 кв.м. В судебное заседание ...1 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Представитель ...1 – ...9, действующая на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ответчик АМС ... своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено: иск ...1 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж ... Литер «... удовлетворить. Признать за ...1, ... года рождения,уроженцем ..., имеющим паспорт гражданина РФ серии 9002 ..., выданный ... ОВД Затеречного МО ..., право собственности на гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-.... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ...1 на объект недвижимости: гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1. В апелляционных жалобах УМИЗР ... и ...10, не привлеченные к участию в деле, просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца отказать, ссылаясь на то, что решением суда затронуты их права и законные интересы. Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. В соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле были привлечены УМИЗР ... и ...5 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Исходя из указанной нормы, основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта; 2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных норм и правил. В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Как следует из материалов дела, ...1 просит признать право собственности на гараж ... общей площадью 23,1 кв.м. во дворе дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, .... Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., гараж представляет из себя Литер «Б», на возведение гаража разрешение не представлено. ... истец обратился в АМС ... с заявлением об узаконении гаража, в чем ему было отказано по тем основаниям, что признание права собственности не входит в полномочия АМС .... Таким образом, учитывая, что земельный участок истцу не выделялся в установленном законом порядке, им не было получено разрешение на строительство, его постройка является самовольной. В апелляционной жалобе ...6 - генеральный директор ООО «Фемида» указывает, что гаражи с техническими номерами 8-9-10-11-13 Общество передало в собственность жителям многоквартирного жилого дома. Остальные гаражи остались в собственности ООО «Фемида», однако право собственности на них не оформлено из-за отсутствия разрешения на строительство этих гаражей. Согласно договору аренды, заключенному между АМС ... и ООО «Фемида» в лице ...10, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:031607:0017, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., 31-32 микрорайон, ..., позиция 16 для использования в целях: завершения многоквартирного жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1154 га. Из разрешения на ввод в эксплуатацию от ... ... усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ...<...>, ..., поз.16 введен в эксплуатацию. В техническом паспорте на указанный многоквартирный дом, составленном техником - инвентаризатором ..., значатся гаражи литер «Б» этаж 1 на их возведение разрешение не предъявлено. Согласно протоколу об административном правонарушении в области строительства Службы Архитектурно-строительного надзора РСО-Алания от ... установлен факт осуществления директором ООО «Фемида» ...10 строительства гаражей на придомовой территории многоквартирного жилого дома без наличия разрешения АМС .... Директор ООО «Фемида» ...10 привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 Кодекса об административном правонарушении в виде штрафа в размере 20 000 рублей. Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что ...1 не представлены доказательства, подтверждающие, что им построен гараж ... на земельном участке, представленном ему для этих целей, с наличием соответствующего разрешения на строительство гаража. В связи с чем, представленное в материалы дела заключение о соответствии спорного объекта строительным нормам и иным нормам, не имеют правового значения для разрешения спора. При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что исковые требования ...1 о признании права собственности на гараж не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским дела Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ... отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ...1 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж ... Литер «Б», этаж 1, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ... оставить без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Ортабаев М.Б.

Судьи ...3

...8

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ....