Решение № 2-1502/2025 2-1502/2025~М-425/2025 М-425/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1502/2025

Дело № 2-1502/2025

УИД - 09RS0001-01-2025-000704-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Боташевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гутякулова Беслана Рамазановича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска об обязании заключить соглашение о переселении и договор мены,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, которым просит: Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН: №) заключить с ФИО1 Бесланом Рамазановичем (№ соглашение о переселении и договор мены, предоставив в собственность равнозначное благоустроенное жилое/нежилое помещение взамен нежилого (подвального) помещения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> кадастровым номером № площадью 207.9 кв.м. В обоснование доводов указано, что истец является собственником нежилого (подвального) помещения, расположенного по адресу:КЧР, <адрес>, площадью 207.9 кв.м., год постройки 1974 г., на основании договора купли - продажи № от 30 декабря 2010 года. Данное имущество истца находится в МКД, в котором происходит переселение жильцов жилых помещений. Истец обратился с заявлением о рассмотрении вопроса переселения его как собственника нежилого помещения, но согласно ответу от 21.08.2024г. № ему было отказано, ввиду отсутствия возможности рассмотреть вопрос о переселении собственников нежилых помещений, так как данный запрос не урегулирован Постановлением Правительства КЧР от 29.11.2018г. №. Повторно он обратился в Управление градостроительства и архитектуры Мэрии МО г. Черкесска с требованием рассмотрении вопроса выделении в собственность взамен жилого/нежилого помещения стоимостью не ниже выкупной, либо выкупа принадлежащего ему нежилого помещения согласно произведенной оценке по представленному отчету №. Согласно ответу от 17.01.2025г. № Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образование г. Черкесска рассмотрев заявление по вопросу изъятия нежилого помещения, с целью предоставления взамен жилого или нежилого помещения, пояснило что удовлетворения его требований невозможно.Истец лишен возможности в административном порядке получить взамен принадлежащего нежилого помещения в порядке переселения жилое помещение, ввиду отсутствия в Положении такого механизма, и, одновременно, ему отказано в переводе нежилого помещения в жилое в целях дальнейшего участия в программе сейсмоусиления именно в связи с признанием многоквартирного дома подлежащим сносу. При таких обстоятельствах, единственным способом соблюдения его имущественных и жилищных прав является обращение в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно заявления от 07.08.2025 года, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска, третьих лица Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесск, мэрии МО г. Черкесска, в уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материала дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1).

Гарантией защиты гражданских и иных прав граждан является предусмотренное статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (часть 1 статьи 130 Конституции Российской Федерации).

Судом было исследовано и установлено, что истец является собственником нежилого (подвального) помещения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером 09:04:01011038:424, площадью 207.9 кв.м., год постройки 1974 г. и кадастровым номером земельного участка 09:04:0101038:18, на основании договора купли - продажи № от 30 декабря 2010 года.

На текущий период реализуется программа переселения граждан из многоквартирных домов, а именно в рамках реализации программы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах», сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории КЧР.

Имущество истца находится в многоквартирном доме, в котором происходит переселение жильцов жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства Карачаево-Черкес Республики от 29.11.2018 № 271 (ред. от 17.03.2020) «Об утверждении Положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики», настоящее Положение о переселении граждан из домов,сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710«Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 31.01.2019 № 33 «Об утверждении государственной программы «Развитие строительства, архитектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства в Карачаево-Черкесской Республике» Правительство Карачаево-Черкесской Республики.

Положение регламентирует порядок переселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики.

Основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее Перечень).

В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов Карачаево-Черкесской Республики (далее инженерно-сейсмическое обследование) приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов.

В соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2020 № 119 (в редакции от 17.07.2023 г. № 211) «Об утверждении перечня многоквартирных домов,сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» многоквартирной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов сейсмоусиление которых экономически не целесообразно, в отношении которого осуществляется процедура переселения.

Согласно п 3.1. вышеуказанного Положения, собственнику жилого помещения, в многоквартирном доме, включенном в Перечень по соглашению сторон, взамен принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка под этим жилым помещением (при наличии права собственности гражданина на такой земельный участок) предоставляется в собственность другое благоустроенное. равнозначное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, построенном в рамках Программы, по договору мены жилого помещения, кадастровой стоимостью, установленной на основании отчёта об оценке недвижимости не ниже кадастровой стоимости принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Перечень.

Как следует из искового заявления, истец обратился к ответчику с заявлением о рассмотрении вопроса переселения его как собственника нежилого помещения, но согласно ответу от 21.08.2024г. №2605 ему было отказано, ввиду отсутствия возможности рассмотреть вопрос о переселении собственников нежилых помещений, так как данный запрос не урегулирован Постановлением Правительства КЧР от 29.11.2018г. №271.

Истец повторно обратился 18.12.2024 года в Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска с заявлением о рассмотрении вопроса выделения в собственность взамен жилого/нежилого помещения стоимостью не ниже выкупной, либо выкупа принадлежащего мне нежилого помещения согласно произведенной оценке по представленному отчету №27-11/2024.

Согласно ответа Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска от 17.01.2025г. № 30-25/1, рассмотрев заявление ФИО1 (вх.№ 4320 от 18.12.2024г.) по вопросу изъятия нежилого помещения, с целью предоставления взамен жилого или нежилого помещения, пояснило что удовлетворения его требований невозможно, согласно главе 3 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» перечислены вопросы местного значения, среди которых: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 N1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 31.01.2019 N33 "Об утверждении государственной программы "Развитие строительства, архитектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и дорожного хозяйства в Карачаево-Черкесской Республике", Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 29 ноября 2018 г. N271 утверждено положение о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики. В соответствии с Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2020 № 119 (ред. от 17.07.2023 г.) «Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» многоквартирной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень многоквартирных домов сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно, а не признан аварийным. Вышеуказанным Положением не предусмотрена возможность выкупа либо обмена нежилого помещения, в связи с чем удовлетворить Ваше заявление не представляется возможным.

Истец указывает, что его права, как собственника нежилого (подвального) помещения,в данной ситуации не защищены, истец лишен права на переселение, но и располагаться в данном помещении не представляется возможным, никак альтернатив ему не предлагается, и онне может быть лишен своего права на частную собственность, охраняемую законом с чем истец не согласен.Он лишен возможности в административном порядке получить взамен принадлежащего нежилого помещения в порядке переселения жилое помещение, ввиду отсутствия в Положении такого механизма, и, одновременно, ему отказано в переводе нежилого помещения в жилое в целях дальнейшего участия в программе сейсмоусиления именно в связи с признанием многоквартирного дома подлежащим сносу. При таких обстоятельствах, единственным способом соблюдения его имущественных и жилищных прав является обращение в суд с настоящим иском.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, включен в перечень многоквартирных домовсейсмоусилениекоторых экономически нецелесообразно и подлежащих дальнейшему сносу, таким образом, расселение граждан из данного дома, постоянно там проживающих является мотивированным и законом урегулированным процессом.

Согласно отчету от 25.11.2024г. №27-11/2024 об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков - суммы расходов на возмещение реального ущербы и упущенной выгоды возникающих вследствие изъятия имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки, с учетом допущений и ограничений составляет 7 000 000 руб., где реальный ущерб, причинённый вследствии изъятия недвижимого имущества 6 200 000 руб., упущенная выгода, в следствии изъятия у собственника недвижимого имущества 800 000 руб.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится: осуществление муниципального жилищного контроля; принятие в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилых и нежилых помещениях в жилое; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

Исходя из установленного частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсационного характера предоставляемого жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суды правильно исходили из того, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Согласно положению к Постановлению Правительства КЧР №271 от 29.11.2018 г., основанием для переселения граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В Перечень включаются многоквартирные дома, в отношении которых органом местного самоуправления на основании заключения (отчета) независимой организации о проведении независимой организации о проведении инженерного обследования строительных конструкций зданий и сооружений в условиях сейсмоопасных районов КЧР приняты решения о невозможности или экономической нецелесообразности сейсмоусиления и сносе многоквартирных домов (п. 1.3 Положения).

Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В п. 3 ст. 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу п. 1 ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со специальной нормой, касающейся мены, согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Вместе с тем, исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимость регистрации имущества также предусмотрена ст. ст. 131, 223 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Более того, в соответствии с и. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Дом, в котором расположено принадлежащее Истцу помещение, признан сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно, и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, за исключением спорного, будут расселены, как вошедшие в утвержденную Адресную программу.

Таким образом, законодателем определены основания для признания помещений многоквартирного дома непригодными для проживания, при этом независимо от оснований признания дома непригодным для проживания всем собственникам помещений в таких домах должна быть гарантирована равная защита права собственности.

Поскольку ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 ЖК РФ, статей 239.2, 279 ГК РФ, статьи 56.3 ЗК РФ.

Такой подход призван обеспечить равную защиту прав собственников жилых и нежилых помещений в случае признания дома аварийным и подлежащим реконструкции, сносу, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно, поскольку противоположная позиция влечет лишение собственника права использования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Использование спорного нежилого помещения по целевому назначению невозможно ввиду состояния всего дома, подтвержденного решением межведомственной комиссии, подлежащего сносу. Действия администрации приведут к нарушению права собственности Истца, приобретшего формальный характер и предполагающего лишь наличие зарегистрированного права.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст 15 и 32 ЖК РФ Постановлением РФ от 28.01.2006г. №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФот02.07.2009г. №14 «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует учитывать положения части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции разумный срок за счет собственных средств.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гутякулова Беслана Рамазановича к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска об обязании заключить соглашение о переселении и договор мены, удовлетворить.

Обязать Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (ОГРН: № заключить с ФИО1 Бесланом Рамазановичем (№.) соглашение о переселении и договор мены, предоставив в собственность равнозначное благоустроенное жилое/нежилое помещение взамен нежилого (подвального) помещения, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> с кадастровым номером № площадью 207.9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди