Решение № 2-1298/2020 2-1298/2020~М-1107/2020 М-1107/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1298/2020

63RS0007-01-2020-001490-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июля 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в соответствии с п.1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 5.3.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком. В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет <данные изъяты>. за первые два года аренды (ежегодно), <данные изъяты> коп. за третий год аренды, <данные изъяты>. за четвертый и последующие годы аренды. Согласно расчету арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. в год. Согласно п.3.7 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, погасить задолженность суммы по арендной плате и неустойки. Ответ на претензию не получен. В соответствии с п. 4.1. Договора Арендодатель вправе расторгнуть Договор в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор до настоящего времени арендную плату не вносит в соответствии с обязанностью, установленной в Договоре, чем нарушил обязательства по оплате арендной платы и срокам ее внесения. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, судебные издержки по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, возражений и ходатайств не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Администрацией муниципального района <адрес> (арендодателем) и ответчиком ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с данным договором истец предоставил во временное пользование ответчика за плату земельный участок сроком на пять лет, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для строительства объектов дорожного сервиса и строительства объектов розничной торговли, а ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет <данные изъяты>. за первые два года аренды (ежегодно), <данные изъяты>. за третий год аренды, <данные изъяты>. за четвертый и последующие годы аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем.

П. 3.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменять подлежащую обязательной уплате арендатором арендную плату без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.

Договором аренды установлено внесение арендной платы ответчиком ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Факт предоставления земельного участка ответчиком не оспорен.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от внесения арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Предоставленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан судом верным.

Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, объяснениях истца, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО2 не исполнены.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию суммы неуплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., согласно представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. Размер неустойки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" в п. 69, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом размера основного долга и размера начисленной неустойки, период просрочки исполнения обязательств, установленный условиями договора размер пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд полагает снизить неустойку до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (пп. «в». п. 4.1.1).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора, выплату арендной платы производил с нарушением сроков, в связи с чем, образовалась задолженность. В связи с этим суд признает существенным нарушение ответчиком условий договора, поэтому требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ