Решение № 2-835/2026 2-835/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-835/2026

Дело (УИД) 31RS0020-01-2026-000107-43 №2-835/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 9.02.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать за ней право пользования помещением №№, расположенным по адресу: <адрес>, как жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания; обязать администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области заключить с истцом договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование требований истцом указано, что она была вселена в 1994 году на основании ордера в ком. № по адресу: <адрес>. <адрес>. В 1994 было получено письменное разрешение пользоваться нежилым помещением №№, в котором истцом сделан капитальный ремонт. В 2004 году бюро технической инвентаризации признало помещение №№ жилым, что указано в техническом паспорте. В 2017 году был изготовлен новый технический паспорт, где помещение №№ обозначено помещением №№. С 1994 года по настоящее время истец пользуется спорным жилым помещением, другого жилья не имеет. В заключении договора социального найма истцу отказано, поскольку отсутствует решение о переводе нежилого помещения в жилое, в связи с чем, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из содержания части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании ордера от 26.02.1999 № 16 ФИО1 вселена в две комнаты №№ в дом по адресу: <адрес>.

В 1994 ФИО1 было получено письменное разрешение пользоваться нежилым помещением №№ (в настоящее время помещение №№).

В 2017 году в данные кадастрового паспорта были внесены изменения, помещение №№ является нежилым помещением.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в государственной собственности Белгородской области было принято в муниципальную собственность в декабре 2024 года.

В соответствии с постановлением администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 15.01.2025 «О присвоении статуса «многоквартирный жилой дом» зданию общежития, расположенному по адресу: <адрес>» зданию присвоен статус «многоквартирный жилой дом» с применением правового режима, установленного для жилых домов, предназначенных для постоянного проживания граждан на условиях социального найма.

ФИО1 обратилась в администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области по вопросу заключения договоров социального найма жилых помещений по адресам: <адрес>.

Уведомлением об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда 17.04.2025 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения №№, поскольку помещение является нежилым, выполнена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления.

С указанными выводами администрации Старооскольского городского округа Белгородской области об отказе в заключении договора социального найма суд не может согласиться по следующим основания.

Судом установлено, что ФИО1 и члены ее семьи вселились в жилое помещение на основании ордера, зарегистрированы и проживают с момента вселения, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Законность вселения и проживания истца и членов ее семьи в жилом помещении ответчиком в суде не оспаривалась.

Требований о приведении помещения в прежнее состояние администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области не заявлялось, жильцы дома не возражают против использования ФИО1 помещения №№.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования по договору социального найма помещением №6, как жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования помещением №6, расположенным по адресу: <адрес>, как жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания.

Обязать администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение №№, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.03.2026

Судья А.М. Уварова