Решение № 2-3947/2025 2-411/2026 2-411/2026(2-3947/2025;)~М-3517/2025 М-3517/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-3947/2025

№ 2-411/2026

64RS0047-01-2025-006465-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при секретаре судебного заседания Наджафове К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО13, администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО16 о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО13, администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что <дата> умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>

Умерший ФИО1 является моим истца, о чем свидетельствует запись в свидетельстве о рождении № от <дата> При жизни ФИО1 завещание не составлялось.

Наследниками по закону после смерти наследодателя стали ФИО6 (дочь) и ФИО17 (сын). В течение установленного законом срока заявитель ФИО6 обратилась к нотариусу ФИО18

Также в течение данного шестимесячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. Заявитель с февраля 2019 г. вступил в управление следующим наследственным имуществом: земельным участком площадью 466 кв.м, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39 кв.м., площадь застройки 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, так как использует данное имущество под дачу, обрабатывает огород.

Истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: установила замок и оплатила из своих средств расходы на содержание наследственного имущества (приобретение строительных материалов), также производит текущий ремонт и содержание дома. Заявитель из своих средств оплачивает коммунальные платежи.

Действия по фактическому принятию заявителем наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Нотариус ФИО18, <дата> за № вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в части выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на долю в жилом доме, расположенному по адресу <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, и разъяснил заявителю, что он вправе обратиться в суд с явлением для признания права собственности на имущество.

ФИО7 умер <дата>, наследником его имущества по закону являлась супруга ФИО8, умершая <дата>, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником имущества которой по закону являлся сын ФИО9, умерший <дата> (также принявший наследство, поскольку проживал в данном доме, но не оформивший своих следственных прав). После смерти ФИО9 наследником его существа по закону являлась супруга ФИО10, умершая <дата>, зарегистрированная по вышеуказанному адресу и принявшая фактически, не оформившая своих наследственных прав, после которой наследником является сын ФИО1, умерший <дата>, зарегистрированный по вышеуказанному адресу и принявший фактически, но не оформивший своих следственных прав.

Наследниками по закону после смерти наследодателя - ФИО1 стали ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын).

ФИО2 принял вместе истцом фактически, но не оформил своих наследственных прав, и погиб в Донецкой Народной республике при участии в специальной военной операции <дата> (<дата> получено свидетельство о смерти IV-РУ №), после которого наследником является мать истца ФИО4 (Ответчик).

Согласно Договора застройки от <дата> ФИО7 и ФИО11 Райсоветом под застройку был передан земельный участок лощадью 786 кв.м. по адресу <адрес> (позднее 69), было разрешено возведение двух жилых строений площадью 30 кв. м и 27 кв.м. Согласно выписке №, выданной <дата> МУП «Городское бюро технической инвентаризации» вышеназванные жилые дома были снесены и самовольно возведены: блочный жилой дом Литером ВВ1, общей площадью 39 кв.м, и жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15 общей площадью 31,2 кв.м.

Также в соответствии с выпиской №, выданной <дата> МУП Городское бюро технической инвентаризации» установлена долевая собственность в размере 1/2 между ФИО12 и ФИО7 на самовольно возведенные дома: блочный жилой дом Литером ВВ1, общей площадью 39 кв.м. и жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15 общей площадью 31,2 кв.м.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по делу № наследница ФИО11 - ФИО5, в порядке наследственной трансмиссии установила факт раздельного пользования жилыми домами, прекратила право общей долевой собственности и оформила жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность.

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» от <дата> № жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В общей лошадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1 общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно Экспертного исследования № от <дата> в результате проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки жилого дома литер В,В1, общей площадью 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>, установлено, что дом расположен в фактических границах земельного участка, площадью 466 кв.м, за пределами охранных зон, инженерных коммуникаций, а также за пределами границ красных линий.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в реконструированном виде самовольную постройку - жилой дом общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества после умершего <дата> ФИО1 жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству истца к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО5

С учетом уточнений истец просила суд, сохранить в реконструированном виде самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей, площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; включить в состав наследственного имущества после умершего <дата> ФИО1 жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1 общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрация муниципального образования «<адрес>», третье лицо нотариус ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности законом (пункт 1).

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

Пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гражданское законодательство, как следует из п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК наследство открывается со дня смерти гражданина.

В силу положений, содержащихся в ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В п. 1 ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом <дата> умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>

Умерший ФИО1 является моим истца, о чем свидетельствует запись в свидетельстве о рождении № № от <дата> При жизни ФИО1 завещание не составлялось.

Наследниками по закону после смерти наследодателя стали ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын). В течение установленного законом срока заявитель ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО14

Также в течение данного шестимесячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. Заявитель с февраля 2019 г. вступил в управление следующим наследственным имуществом: земельным участком площадью 466 кв.м, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 39 кв.м., площадь застройки 48,4 кв.м, по адресу: <адрес>, так как использует данное имущество под дачу, обрабатывает огород.

Истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц: установила замок и оплатила из своих средств расходы на содержание наследственного имущества (приобретение строительных материалов), также производит текущий ремонт и содержание дома. Заявитель из своих средств оплачивает коммунальные платежи.

Действия по фактическому принятию заявителем наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Нотариус ФИО14, <дата> за № вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия в части выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на долю в жилом доме, расположенному по адресу <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, и разъяснил заявителю, что он вправе обратиться в суд с явлением для признания права собственности на имущество.

ФИО7 умер <дата>, наследником его имущества по закону являлась супруга ФИО8, умершая <дата>, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником имущества которой по закону являлся сын ФИО9, умерший <дата> (также принявший наследство, поскольку проживал в данном доме, но не оформивший своих следственных прав). После смерти ФИО9 наследником его существа по закону являлась супруга ФИО10, умершая <дата>, зарегистрированная по вышеуказанному адресу и принявшая фактически, не оформившая своих наследственных прав, после которой наследником является сын ФИО1, умерший <дата>, зарегистрированный по вышеуказанному адресу и принявший фактически, но не оформивший своих следственных прав.

Наследниками по закону после смерти наследодателя - ФИО1 стали ФИО3 (дочь) и ФИО2 (сын).

ФИО2 принял вместе истцом фактически, но не оформил своих наследственных прав, и погиб в Донецкой Народной республике при участии в специальной военной операции <дата> (<дата> получено свидетельство о смерти № №), после которого наследником является мать истца ФИО4 (Ответчик).

Согласно договору застройки от <дата> ФИО7 и ФИО11 Райсоветом под застройку был передан земельный участок лощадью 786 кв.м. по адресу <адрес> (позднее 69), было разрешено возведение двух жилых строений площадью 30 кв. м и 27 кв.м. Согласно выписке №, выданной <дата> МУП «Городское бюро технической инвентаризации» вышеназванные жилые дома были снесены и самовольно возведены: блочный жилой дом Литером ВВ1, общей площадью 39 кв.м, и жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15 общей площадью 31,2 кв.м.

Также в соответствии с выпиской №, выданной <дата> МУП Городское бюро технической инвентаризации» установлена долевая собственность в размере 1/2 между ФИО12 и ФИО7 на самовольно возведенные дома: блочный жилой дом Литером ВВ1, общей площадью 39 кв.м. и жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15 общей площадью 31,2 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по делу № наследница ФИО11 - ФИО5, в порядке наследственной трансмиссии установила факт раздельного пользования жилыми домами, прекратила право общей долевой собственности и оформила жилой одноэтажный деревянный дом ФИО15, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в собственность.

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-оценка» от <дата> № жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В общей лошадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1 общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительного регламента, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно Экспертного исследования № от <дата> в результате проведенного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки жилого дома литер В,В1, общей площадью 39,0 кв.м, по адресу: <адрес>, установлено, что дом расположен в фактических границах земельного участка, площадью 466 кв.м, за пределами охранных зон, инженерных коммуникаций, а также за пределами границ красных линий.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая представленные истцом экспертные заключения с учетом приведенных выше требований процессуального закона, суд, принимая во внимание, что выводы экспертов являются полными, обоснованными, последовательными и не содержащими противоречий, исследования составлены компетентными лицами, имеющими специальное образование в исследуемой области, приходит к выводу, что они являются надлежащими доказательствами по делу.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 (по праву представления). являются единственными наследниками по закону, принявшим в установленном порядке часть наследственного имущества, принадлежащего ФИО1 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В общей лошадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1 общей площадью 4,1 кв.м.), по адресу: <адрес>, был предоставлен для строительства <дата>, то есть до введения в действие ЗК РФ.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, включении имущества в состав наследственной массы, признании за ней права собственности на объекты в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Также суд, принимая во внимание наличие решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 12 апреля 2012 г., учитывая сложивший порядок пользования жилыми домами, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО16 о сохранении самовольной постройки в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей, площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после умершего <дата> ФИО1 жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В, общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1, общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 39,0 кв.м, (основное строение Лит. В общей площадью 34,9 кв.м., пристройка Лит. в1 общей площадью 4,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 г.

Судья А.П. Яковлева