Решение № 2-3489/2018 2-3489/2018~М-3871/2018 М-3871/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3489/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении право общей долевой собственности на коммунальную квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении право общей долевой собственности на коммунальную квартиру.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 40/173 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения от 30.11.2007 года, выданного Кировским районным судом г. Астрахани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2008 года. 90/173 доли принадлежат по праву общей долевой собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 года, что соответствует помещению № 13 в коммунальной квартире. ФИО3 фактически занимает и проживает в помещении за № 12 на основании договора купли-продажи № 1429 от 11.05.1994 года. Свои права на объект недвижимости ФИО3 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не регистрирует, тем самым истец не может воспользоваться правом распоряжения своим имуществом, а именно осуществить продажу 40/173 доли. Согласно извлечению из технического паспорта за № 76438 от 2006 года ФИО1 фактически занимает, пользуется и проживает в помещении №11, которое состоит из жилой комнаты №11-1 общей площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м, и жилой комнаты №11-2 общей площадью 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) кв.м., итого 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) кв.м. Помещением общего имущества является кухня общей площадью 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м. Согласно экспертному заключению № 4110 от 06.09.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания условия проживания в коммунальной квартире № 11, 40/173 доли, ком. № 11-1, 11-2 соответствуют требованиям к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение за № 11, общей площадью 28,8 кв. м., прекратить право общей долевой собственности на 40/173 доли в праве собственности на коммунальную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником 40/173 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения от 30.11.2007 года, выданного Кировским районным судом г. Астрахани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2008 года. 90/173 доли принадлежат по праву общей долевой собственности ФИО2, согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 года, что соответствует помещению № 13 в коммунальной квартире. ФИО3 фактически занимает и проживает в помещении за № 12 на основании договора купли-продажи № 1429 от 11.05.1994 года.

Ответчик ФИО3 право на объект недвижимости в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не регистрирует, тем самым ФИО1 не может воспользоваться правом распоряжения своим имуществом, а именно осуществить продажу своей 40/173 доли.

Согласно извлечению из технического паспорта за № 76438 от 2006 года ФИО1 фактически занимает, пользуется и проживает в помещении №11, которое состоит из жилой комнаты №11-1 общей площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м, и жилой комнаты №11-2 общей площадью 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) кв.м., итого 28,8 (двадцать восемь целых восемь десятых) кв.м. Помещением общего имущества является кухня общей площадью 23,2 (двадцать три целых две десятых) кв.м.

Согласно экспертному заключению № 4110 от 06.09.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания условия проживания в коммунальной квартире № 11, 40/173 доли, ком. № 11-1, 11-2 соответствуют требованиям к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное.

Согласно заключению по варианту выдела долей в домовладении, выполненным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», выдел 40/173 доли из состава общей долевой собственности на квартиру № 1 в жилом доме по адресу: <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует: в соответствии с долей 40/173 в праве общей долевой собственности на квартиру № 11 общей площадью 148,0 кв.м. выделить из состава общей долевой собственности комнату № 11 общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м.; закрепить право собственности на комнату № 11 общей площадью 28,8 кв.м. за ФИО1; закрепить за ФИО1 право пользования вспомогательным помещением общего пользования – кухней № 1 площадью 23,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выдел доли жилого помещения истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выделе их доли из общего имущества и признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении право общей долевой собственности на коммунальную квартиру удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 40/173 доли в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 40/173 доли в натуре в виде жилого помещения – комнаты № общей площадью 28,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 28,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: