Решение № 2-3828/2025 2-3828/2025~М-3416/2025 М-3416/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-3828/2025

№ 2-3828/2025

70RS0004-01-2025-004712-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

c участием:

истца ФИО1, его представителя адвоката Сайковского С.А.,

представителя истцов ФИО2, ФИО3 адвоката Сайковского С.А.,

представителя ответчика ЖСК «Ясень-2010» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю (с учетом уточнения) в размере ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению строительный номер № на ... этаже в ... подъезде площадью ... кв.м, прекращении права ЖСК «Ясень-2010» на указанную долю, возбуждено гражданское дело.

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю (с учетом уточнения) в размере ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению строительный номер № на ... этаже во ... подъезде площадью ... кв.м, прекращении права ЖСК «Ясень-2010» на указанную долю, признании права собственности на долю (с учетом уточнения) в размере ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению (машино-месту) строительный номер №, площадью ... кв.м, прекращении права ЖСК «Ясень-2010» на указанную долю, возбуждено гражданское дело.

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю (с учетом уточнения) в размере ... в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, что соответствует нежилому помещению строительный номер № на ... этаже в ... подъезде площадью ... кв.м, прекращении права ЖСК «Ясень-2010» на указанную долю, возбуждено гражданское дело.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование требований истцы указали, что им принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилых помещений в многофункциональном здании по <адрес> на основании соглашений на участие в строительстве помещений в здании, договоров уступки права требований, справки о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по Томской области в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершённого строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает права истцов, которые имеют доли в праве собственности на указанный объект.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены УФНС по Томской области, Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время УФНС по Томской области обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании ЖСК «Ясень-2010» банкротом из-за задолженности по налоговым платежам. Объект незавершенного строительства, в котором он в силу закона, имеет долю в праве собственности, может быть реализован в рамках процедуры банкротства.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов адвокат Сайковский С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования всех истцов. Пояснил, что право собственности истцов на объект незавершенного строительства возникло с момента заключения договоров уступки права требования и их оплаты.

Представитель ответчика ЖСК «Ясень-2010» в судебном заседании требования исков не признал. При этом не оспаривал указанные истцами фактические обстоятельства: право требовать истцами от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилых помещений, полной оплаты истцами паевых взносов, членство истцов в ЖСК «Ясень-2010». Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, суть которых сводится к следующему. ЖСК «Ясень-2010» является потребительским кооперативом, застройщиком объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, осуществляет строительство в целях удовлетворения имущественных интересов участников кооператива в нежилых помещениях (пункт 2.1 Устава) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ). Согласно правовым позициям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 657-0, пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) отношения между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, возникающие в связи привлечением денежных средств граждан, связанные с возникновением у граждан прав собственности на объекты недвижимости, федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) не регламентируются, являются корпоративными (не обязательственными). ЖСК «Ясень-2010» имеет задолженность по налогу на имущество ( объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>) за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 10993239,49 руб., в том числе: 8 377 916,13 руб. - налог; 2 554 109,36 руб. - пени, 597 921,60 руб. штраф, 61 214,00 руб. госпошлина. Управлением Федеральной налоговой службы по Томской области в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство о признании ЖСК «Ясень-2010» о банкротом (дело №). ЖСК «Ясень-2010» в целях погашения налоговой задолженности направлены требования истцам о внесении дополнительного взноса для уплаты налога на имущество в размере согласно документу, указанному в приложении, иного источника для погашения задолженности по уплате налога на имущество ответчик не имеет. Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению дополнительного взноса, предусмотренной законом и корпоративным документом (уставом), препятствует завершению строительства объекта, создает условия для банкротства юридического лица. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается. В случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом) суд обязан отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пп. 1,2 ст. 10 ГК РФ). По смыслу положений пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ЖСК «Ясень-2010» согласно законоположениям и корпоративным документам создан для удовлетворения потребностей членов кооператива, и не создает имущество для себя. По состоянию на дату государственной регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства все нежилые помещения распределены между его участниками (пайщиками), паенакопления всеми лицами выплачены полностью. Применительно к заявленным исковым требованиям и положениям пункта 4 ст. 218 ГК РФ датой признания права собственности отсутствующим является дата возникновения права истцов на паенакопление, при условии, что паевой взнос на указанную дату выплачен в полном размере. Кроме того, считал, что за истцами должно быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в большем размере, чем ими заявлено, поскольку в расчет необходимо включить общее имущество здания пропорционально площади нежилых помещений истцов.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития Томской области, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с К.В., по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 3685 270 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.5 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, К.В. произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на седьмом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с ООО ..., по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на ... этаже во ... подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 4215 240 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.5 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ... произвело полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже во ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на седьмом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с ООО ..., по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения автостоянки (стояночного места) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания (п.1.1). Точные технические характеристики нежилого помещения будут определены в момент проведения технической инвентаризации Многофункционального здания.

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 1050 000 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.5 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ... произвело полную выплату паевого взноса за нежилое помещение автостоянки №, расположенное в цокольном этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение автостоянки строительный номер №, расположенном в цокольном этаже указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» заключил соглашение на участие в строительстве нежилого помещения в здании с ООО ..., по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес>, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания. Строительный номер помещения № (п.1.1).

Сумма паевого взноса по соглашению составляет 3422 250 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.5 Соглашения ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ... произвело полную выплату паевого взноса за нежилое помещение № общей ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный номер №, расположенное на пятом этаже в третьем подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ между К.В. и Г.Е. был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого Г.Е. перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>. Строительный номер помещения №.

Согласно п.2.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 3685 270 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена Г.Е. в полном объеме, что подтверждается отметкой в договоре.

В свою очередь Г.Е. по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО2 передал ей право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>. Строительный номер помещения №. Цена уступаемого права согласована сторонами 5100000 руб. (п. 3.1 договора), которая переведена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения автостоянки (стояночного места) №, расположенного в цокольном этаже многофункционального здания по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 950000 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой директора ООО ... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования), по условиям которого истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже во ... подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 3 900 000 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой директора ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 переданы все документы, подтверждающие право требования к ЖСК «Ясень-2010» передачи помещений: автостоянки и нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и ФИО3 был заключен договор уступки права (требования) №, по условиям которого истцу ФИО3 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 3422 250 руб. Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № и кассовым чеком.

Таким образом, из материалов дела следует, что к истцам: ФИО2 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м, расположенного на ... этаже в ... подъезде многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>; ФИО1 – нежилого помещения автостоянки № в цокольном этаже, нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м на ... этаже ... подъезда; ФИО3 - нежилого помещения № ориентировочной площадью ... кв.м на ... этаже ... подъезда.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что истцы являются членом ЖСК «Ясень-2010».

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В силу изложенного истцы, являющиеся членом ЖСК «Ясень-2010», полностью выплатившие паевой взнос и претендующая на признание себя обладателями спорного имущества, доказали наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.

Между тем, судом установлено, что здание по <адрес>, в котором находятся вышеуказанные спорные нежилые помещения, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью ... кв.м, степень готовности объекта – 99%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что истцы после полной оплаты паевого взноса имеетправопретендовать на передачу нежилых помещений в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства они вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилых помещений, подлежащих передаче им по договору паенакопления.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО2 составляет ... кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ .... Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО2 объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ей нежилого помещения №, составляет ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Площадь нежилого помещения № (машино-место), подлежащего передаче истцу ФИО1 составляет ... кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ .... Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.

Соответственно, доля истца ФИО1 в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения (машино-место) №, составляет ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО1 составляет ... кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ .... Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения №, составляет ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО3 составляет ... кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МБУ .... Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО3 объекта.

Соответственно, доля истца ФИО3 в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ей нежилого помещения №, составляет ... долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истцы, являясь членами ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрели право собственности:

ФИО2 на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный номер ..., на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м. При этом, право собственности ФИО2 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м. При этом, право собственности ФИО3 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, во ... подъезде, общей площадью ... кв.м. При этом, право собственности ФИО1 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на ... долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению (машино-место) строительный номер №, в цокольном этаже, общей площадью ... кв.м. При этом, право собственности ФИО1 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в ОСП по ... району г. Томска УФССП России по Томкой области, в Специализированном отделении судебных приставов по Томской области Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателем по которым является УФНС по Томской области (задолженность по налоговым платежам).

В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями судебных приставов и сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Кроме того, определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.

В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истцов на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилых помещений, подлежащих передаче им по паенакопления.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом Томской области о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом), что создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушают законные права истцов на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, которые им принадлежат в силу заключенных договоров и полной выплаты паевых взносов.

Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистцов иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истцов судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующих оплаченной части нежилых помещений в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующие доли в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истцов на доли в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанные доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права, удовлетворить.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер № соответствующей нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер № соответствующей нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер № соответствующей нежилому помещению строительный номер №, на ... этаже, во ... подъезде, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер № соответствующей нежилому помещению (машино-место) строительный номер №, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН №, ИНН №) на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации прав истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3 на вышеуказанные доли в объекте незавершенного строительства и соответственно изменения размера доли ответчика Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: И.А. Ткаченко

Мотивированный текст решения изготовлен 08.12.2025.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.