Решение № 2-2155/2025 2-2155/2025~М-1761/2025 М-1761/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-2155/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200 (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Кредитор/Истец) предоставил ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) кредит в размере 2 990 000 рублей на срок 350 месяцев, с уплатой 11,4 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью 35,30 кв.м., расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес> (далее — Квартира/Предмет ипотеки). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 3 056 000, 00 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Региональный центр экспертизы и оценки». На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1. и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору, неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, из-за чего образовалась задолженность, которая составляет 3 628 320,99 руб., которая состоит из: 2 985 294,46 рублей - основной долг; 550 729,66 - проценты за пользование кредитом, 88 885,25 рублей - пени на просроченные проценты, 3 411,62 рублей - пени на просроченный основной долг. В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200 в общей сумме 3 628 320 рублей 99 коп. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес> определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размер 2 444 800, 00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 89 398.00 рублей. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200.

Истец представитель ПAO «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя ПAO «Банк ВТБ».

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ПAO «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200 Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 2 990 000 рублей на срок 350 месяцев, с уплатой 11,4 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры общей площадью 35,30 кв.м., расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес>.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору, из-за чего образовалась задолженность, которая составляет 3 628 320,99 руб.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету № об оценке квартиры ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», квартира оценена в размере 3 056 000, 00 руб.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 444 800, 00 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1. и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. При этом согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен статьей 310 Гражданского кодекса РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ПAO «Банк ВТБ» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200 в общей сумме 3 628 320 рублей 99 коп., которая состоит из: 2 985 294,46 рублей - основной долг; 550 729,66 - проценты за пользование кредитом, 88 885,25 рублей - пени на просроченные проценты, 3 411,62 рублей - пени на просроченный основной долг.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес> определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, проспект ФИО3, <адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размер 2 444 800, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 89 398,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № V623/2258-0000200.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков