Решение № 2-632/2019 2-632/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-632/2019

<№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Калиевой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли продажи, признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли продажи, признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, признании права собственности, в обоснование требований, указав, что между истцом и ФИО4 <дата обезличена> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Собственником на момент заключения договора являлся истец на основании договора социального найма от <дата обезличена>. Договора передачи от <дата обезличена>, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена>. Квартира представлена истцу как нуждающемуся из числа детей сирот на основании решения <данные изъяты><адрес> от <дата обезличена>. Ответчики заключая договор купли-продажи квартиры, не были намерены создать соответствующие правовые последствия, обманным путем воспользовавшись доверчивостью истца и незнанием порядка заключения договора купли-продажи недвижимости. Ответчики приобрели квартиру истца, пообещав после сдачи подписанного договора купли-продажи квартиры в регистрирующем органе выплатить денежную сумму указанную в договору в размере 800 000 рублей. Денежные средства после подписания договора купли-продажи истец не получил, какую либо расписку в получении денежных средств не писал. На неоднократные обращения к ответчику, было рекомендовано подождать. <дата обезличена> истец пытался урегулировать данный спор путем личного обращения к ответчику, по телефону, в дальнейшем направлением претензии. За помощью неоднократно обращался во все правоохранительные структуры <адрес>, для разбирательства по факту мошеннических действий, но ответа ясного до настоящего времени не поступило. Пункт 8 договора не был исполнен, так как квартира не была передана покупателю ФИО4 В вышеуказанной квартире истец проживал до мая 2018 года, ожидая передачу денежных средств по договору. В мае выехав за пределы г. Астрахани, обнаружил, что дверь вскрыта, замок поменян, судьба вещей, имущества и документов не известна. В настоящее время спорная квартира принадлежит ФИО6 Переход права собственности произошел <дата обезличена> года на основании договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала квартиру своей матери ФИО6 <дата обезличена>. Данная сделка противоречит законодательству, поскольку является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида. ФИО4 не исполнив свои главные обязательства (оплаты) по договору от <дата обезличена>, заключила сделку с ФИО6, действовали согласованно и исключительного с целью злоупотребления правом в виде сокрытия дорогостоящего имущества от возврата действительному собственнику.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата обезличена>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 о продаже недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, возвратив стороны в положение предшествующее сделке; признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, от <дата обезличена> заключенный между ФИО4 и ФИО6 ничтожной сделкой, применения последствия недействительности сделки; прекратить за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Чуманова Н.П. в судебном заседании заявленные требования с учетом изменения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по извещению ответчика, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, опросив свидетелей ФИО9, ФИО10, приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие п. 3 ст. 47 Конституции Российской Федерации - никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Пунктом 3 договора, предусмотрено, что по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 800 000 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Деньги в сумме 800 000 рублей прилучены полностью, указана отметка в договоре, с подписью истца.

Собственником на момент заключения договора являлся истец на основании договора социального найма от <дата обезличена>, договора передачи от <дата обезличена>, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена>. Квартира представлена истцу как нуждающемуся из числа детей сирот на основании решения Кировского районного суда <адрес> от <дата обезличена>.Переход права собственности на квартиру от ФИО3 к ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в подтверждение чего представлено регистрационное дело.

Из представленной суду переписки ФИО2 с правоохранительными органами следует, что по факту заявления ФИО3, проведена процессуальная проверка, в возбуждении уголовного дела отказано.

Согласно постановлению от <дата обезличена> по заявлению ФИО3 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица.

В рамках возбужденного дела произведены следственные действия, составлены процессуальные документы, представленные суду, а именно: протокол очной ставки от <дата обезличена> между ФИО11 и ФИО3, протокол очной ставки от <дата обезличена> ФИО3 и ФИО5, протокол дополнительного допроса свидетеля ФИО5 от <дата обезличена>. Протокол допроса свидетеля ФИО5 от <дата обезличена>, протокол допроса свидетеля ФИО9 от <дата обезличена>, протокол допроса свидетеля ФИО10 от <дата обезличена>.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, направив соответствующую претензию, какого либо согласия не последовало, доказательств обратного суда не представлено.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В обоснование доводов возражения ответчика представлен кредитный договор от <дата обезличена> на сумму 999 000 рублей и договор купли продажи транспортного средства от <дата обезличена> за 200 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что денежные средства, полученные по кредитному договору, после приобретения транспортного средства за 200 000 рублей, в размере 800 000 рублей были переданы ФИО3 по договору купли-продажи квартиры, в момент подписания договора.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что денежные средства не переданы истцу, по договору купли-продажи, в судебном заседании не представлено. Протоколы допроса свидетелей, а также пояснения свидетелей данных в судебном заседании не подтверждают безденежность заключенного договора купли-продажи, все пояснения свидетелей даны со слов истца ФИО3

Кроме того, получение истцом денежных средств по договору купли-продажи подтверждают его дальнейшие действия, а именно – снятие с регистрационного учета.

Довод истцов о неисполнении договора купли-продажи с указанием на то, что ответчики в права владения и пользования квартирой не вступали, ключи, платежные книжки и акты не передавались, истец проживал в квартире до мая 2018, во внимание не принимается, в виду следующего.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с условиями договора купли-продажи передача и принятие указанной квартиры, вместе с ключами, платежными книжками за коммунальные и иные услуги, осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Указанный пункт договора имеет силу приема-передаточного акта, соответственно со ст. 556 ГК РФ (п.8 договора).

Отсутствие расписки об оплате квартиры и акта передачи квартиры, исходя из положений ст. ст. 450, 486 и 556 ГК РФ, в т.ч. при недоказанности истцом существенного нарушения условий договора ответчиком, не является основанием для расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи.

В настоящее время собственником спорного домовладения является ФИО6

Право собственности на квартиру возникло у ФИО6 путем регистрации договора купли-продажи с ФИО4 <дата обезличена>.

Поскольку суд считает, что истцом не представлено доказательств не исполнения договора купли продажи от <дата обезличена>, заключенного между ФИО3 и ФИО4, требования о признании договора купли-продажи жилого помещения от <дата обезличена> заключенного между ФИО6 и ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Представленные в обоснование требований истца скриншоты с сайта продажи квартиры не могут являться доказательствами не исполнения договора, поскольку лишь подтверждают последующее выставление квартиры на продажу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли продажи, признании договора купли-продажи ничтожной сделкой, признании права собственности-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А.Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года

Судья