Решение № 2-4207/2018 2-4207/2018~М-2546/2018 М-2546/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4207/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 17 октября 2018 г. по делу № 2-4207/2018

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Малярик А.Ю.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 1996 года является членом ПГСК «Радуга», расположенного по адресу: <адрес обезличен> а. С этого же года он владеет и пользуется гаражом <номер обезличен>, общей площадью 93 кв.м, этажностью 3, в том числе подземным 1, кадастровый <номер обезличен>. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 24 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, с разрешенным использованием - гаражи. В 1992 году постановлением Главы администрации <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок под гараж был предоставлен члену ГСК «Радуга» ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения. Но член кооператива ФИО3 отказался от членства в кооперативе, о чем им было подано заявление в правление кооператива, так как между ним и ФИО3 была произведена сделка купли-продажи гаража и земельного участка под ним продавцом составлена расписка <дата обезличена> в которой указан предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан обеими сторонами и поставлена дата подписания. Таким образом, считает, что документ надлежаще оформлен в простой письменной форме. Однако в последующем продавец от оформления сделки в Росреестре уклонился, мотивируя тем, недвижимость, документы, имеющиеся у него, он покупателю передал, денежные средства им получены, остальное проблемы покупателя. Считает, что по делу имеются все условия признания сделки по письменной расписке от <дата обезличена> заключенной между ним и ФИО3 о купле-продаже гаража и земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга» <номер обезличен> действительной. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества и документов состоялась. Он более 20 лет владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним. Право на земельный участок решением МВК от <дата обезличена><номер обезличен> было переоформлен на его имя. Но свидетельство, ранее полученное предыдущим собственником ФИО3 с тем же правом на земельный участок, ему не выдавалось и на его имя не переоформлялось.

Истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО3 по частной расписке действительным, признать за ним право собственности на гараж общей площадью 93 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, этажностью 3, в том числе подземной - и земельный участок под ним общей площадью 24 кв.м, <номер обезличен> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и представитель третьего лица администрации <адрес обезличен> не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся и дополнительно предоставленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 с 1996 года является членом ПГСК «Радуга», расположенного по адресу: <адрес обезличен>

С этого же года ФИО1 владеет и пользуется гаражом <номер обезличен>, общей площадью 93 кв.м, этажностью 3, в том числе подземным 1, кадастровый <номер обезличен>.

Гараж расположен на земельном участке общей площадью 24 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, разрешенным использованием -гаражи.

В 1992 году постановлением Главы администрации <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок под гараж был предоставлен члену ГСК «Радуга» ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения.

Но член кооператива ФИО3 отказался от членства в кооперативе, о чем им было подано заявление в правление кооператива поскольку между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в ГСК «Радуга», по адресу: <адрес обезличен> а принадлежащего ответчику ФИО3 на праве собственности.

Данный договор между сторонами был оформлен распиской в простой письменной форме.

Как видно из представленной расписки, стороны исполнили условия данного договора полностью, расчет между сторонами произведен, передача имущества и документов состоялась.

Таким образом, суд считает, что данная расписка отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ.

В последующем продавец от оформления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, уклонился, мотивируя тем, недвижимость, документы, имеющиеся у него, он покупателю передал, денежные средства им получены.

Истец ФИО1 более 20 лет владеет и пользуется гаражом и земельным участком под ним. Право на земельный участок решением межведомственной комиссией администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> было переоформлен на его имя, но свидетельство, ранее полученное предыдущим собственником ФИО3 с тем же правом на земельный участок, ему не выдавалось и на его имя не переоформлялось.

Согласно справке ПГСК «Радуга», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен>, под гаражом была увеличена с 24 кв.м до 32,51 кв.м для предотвращения обрушения стены указанного гаража, что подтверждается ведомостью вычисления площади гаража на земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая госрегистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Таким образом суд признает договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 по частной расписке действительным и считает возможным признать право собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 93 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, этажностью 3, в том числе подземной - и земельный участок под ним общей площадью 24 кв.м, <номер обезличен> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО3 по частной расписке действительным.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 93 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, этажностью 3, в том числе подземной - и земельный участок под ним площадью 24 кв.м, <номер обезличен> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гараж общей площадью 93 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, этажностью 3, в том числе подземной - и земельный участок под ним площадью 24 кв.м, <номер обезличен> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен> за ФИО1 и прекращения права собственности за ФИО4 на гараж общей площадью 93 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, этажностью 3, в том числе подземной - и земельный участок под ним площадью 24 кв.м, <номер обезличен> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - гаражи, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ПГСК «Радуга», <номер обезличен>.

в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко