Решение № 2-2290/2017 2-2290/2017~М-2093/2017 М-2093/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2290/2017

№ 2-2290/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании предоставить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации МО «<адрес>» об обязании предоставить земельный участок, указывает, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое сооружение, расположенное по адресу: <адрес> А, литер А, кадастровый <номер>, общей площадью 19,2 кв.м. Данный объект был приобретен на основании договора купли-продажи <дата>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030068:756, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в аренду на основании договора <номер> от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> ФИО2 После оформления права собственности на строение ФИО1 представил в Управление муниципального имущества администрации <адрес> заявление от <дата> о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в аренду на 10 лет, а арендатором земельного участка (ФИО2) было направлено в адрес Управлением муниципального имущества администрации <адрес> по почте заявление о расторжении договора аренды. В настоящее время администрацией подготовлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, которое на данный момент не прошло государственную регистрацию. Просит суд обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить в аренду на 10 лет ФИО1 земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый <номер>) по <адрес> для эксплуатации нежилого строения.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 участвующая при рассмотрении дела, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как следует из пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ к числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ, который предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.

Согласно части 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

На основании ч. 5 ст. 39.17 ЗК РФ проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое сооружение, расположенное по адресу: <адрес> А, литер А, кадастровый <номер>, общей площадью 19,2 кв.м. Данный объект был приобретен на основании договора купли-продажи <дата>.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030068:756, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок был предоставлен в аренду на основании договора <номер> от <дата>, дополнительного соглашения от <дата> ФИО2

<дата> ФИО1 обратился в Управление муниципального имущества администрации <адрес> с заявлением о предварительном согласовании в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО «<адрес>» от <дата><номер> ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка в связи с тем, что обратившееся лицо не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Право собственности на нежилое строение у истца ФИО1 в установленном законом порядке было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка сроком на десять лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании предоставить земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» предоставить в аренду ФИО1 земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого строения сроком на 10 лет.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: Иноземцева Э.В.