Решение № 2-746/2026 2-746/2026~М-500/2026 М-500/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-746/2026

УИД 02RS0№-№ Дело №

Категория 2.135


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанная квартира. В период владения и пользования квартирой истцом самовольно произведено переустройство квартиры. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 38,1 м?, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 53,9 м?.

Судом установлено, что истец ФИО2 в период владения и пользования квартирой самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвела переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 38,1 м? до 53,9 м?, при этом разрешение Администрации <адрес> на реконструкцию <адрес> двухквартирного жилого дома по <адрес>, не получала, строительство пристройки произвела самовольно.

В соответствии с техническим заключением эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, пристрой соответствует градостроительным и землеустроительным требованиям, предъявляемым к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства:

- отступы от <адрес> двухквартирного жилого дома до границ земельного участка составляют более 3 м., что соответствует Решению от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», ст. 27, п. 2;

- <адрес> двухквартирного жилого дома расположена на расстоянии более 3,0 м от проездов и на расстоянии более 5 м от красной линии улиц, что соответствует требованию СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

- количество этажей - 1, что соответствует Решению от 15 сентября 2005 года № 29-3 о принятии правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», ст. 27, п. 2;

- расстояние от окон жилых комнат <адрес> до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, более 6 м., что соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно- двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- расстояние от стен <адрес> двухквартирного жилого дома до границы соседних приквартирных участков составляет более 3 м., что соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил.

Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей (водоснабжения, канализации, электросетей) не затронуты.

Обследуемая жилая <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена подъездной дорогой, по периметру обследуемого объекта имеется достаточное расстояние для его обслуживания и эксплуатации.

При проведении исследования установлено, что <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным требованиям и правилам землепользования и застройки.

При исследовании установлено, что конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. Требования, предъявляемые ст. 7 Федерального закона № 384-ФЭ от 30.12.2009 года (с изменениями на 8 августа 2024 года) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены. При эксплуатации <адрес> двухквартирного дома в целом угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и собственников соседней <адрес>, соседних домов № квартир № и №, № квартир № и №, отсутствие нарушений при переустройстве квартиры, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 м?, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади с 38,1 кв.м. на 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ