Решение № 2-3237/2017 2-3237/2017~М-2378/2017 М-2378/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3237/2017

Дело №2-3237/17 ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, Управляющей компании «Северянка участок №1» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Управляющей компании «Северянка участок №1» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником спорного жилого помещения является ФИО3, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указала, что в досудебном порядке соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ... доле каждому собственнику, а также обязать Управляющую компанию «Северянка участок №1» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, пояснив, что является собственником ... части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указала, что коммунальные услуги не оплачивает, поскольку у неё на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, а также в связи с тяжелым финансовым положением. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5). Сособственником спорного жилого помещения является ФИО3 (Ш) Е.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (ж.д. 6-8)

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы: ФИО5, ФИО3, ФИО6, <дата> года рождения.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, общее хозяйство сторонами не ведётся, что позволяет сделать вывод о том, что истец и ответчик не могут нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суд принимает во внимание указанную правовую позицию Верховного суда РФ при рассмотрении настоящего спора, поскольку приведенные нормы материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения сособственников жилого помещения и лиц, не являющихся членом семьи собственников, но имеющих право пользования жилым помещением, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в таковых.

Кроме того, как указывалось выше, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Следовательно, если жилое помещение находится в долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и определить доли в оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> по ... доли.

Руководствуясь ст.ст. 247,249 ГК РФ, 153,155 ЖК РФ,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Управляющей компании «Северянка участок №1» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом:

Доля ФИО1 ФИО15 - ...;

Доля ФИО3 ФИО16 – ....

Обязать Управляющую компанию «Северянка участок №1» заключить с ФИО1 ФИО17 (... доля) и ФИО3 ФИО18 (... доля) отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения и выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата> года

Судья ... А.И. Гущина

...

...

...

...