Решение № 2-3214/2017 2-3214/2017~М-3024/2017 М-3024/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3214/2017

Гражданское дело №2-3214/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 30 октября 2017 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Ермаковой А.В.,

при секретаре Андреевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что постановлением мэра <адрес> от 25.06.1999г. № земельный участок, площадью 656 кв.м., по указанному адресу был изъят у ФИО3 и представлен истцу под строительство жилого дома. В связи с этим было начато строительство индивидуального жилого дома – возведен фундамент на земельном участке площадью 47,2 кв.м. Истцом фактически использовался указанный земельный участок, и за его использование вносилась арендная плата. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании плана земельного участка по <адрес>, однако, в получении разрешения ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и на объект капитального строительства. ФИО1 обращался в администрацию <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду, однако, ему было отказано, поскольку спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Администрация <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению возражала против удовлетворения искового заявления, в связи с тем, что возведенный объект незавершенного строительства находится на земельном участке в отношении которого прекращен договор аренды, и следовательно права в отношении него у ФИО1 отсутствуют, кроме того план границ земельного участка не согласован.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра <адрес> № от 25.06.1999г. у ФИО3 по ее заявлению был изъят земельный участок, площадью 656 кв.м. по адресу: <адрес> прекращено ее право на пожизненного наследуемое владение указанным земельным участком. Земельный участок по адресу: <адрес> был представлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома.

На представленном в аренду земельном участке ФИО1 было начато строительство жилого дома, и согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ <адрес>, по состоянию на 20.12.2016г., по адресу: <адрес>, возведено незавершенное строительство площадью 47,2 кв.м., степенью готовностью 53%.

Из технического заключения ОАО «Коммунпроектинвест» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> от 04.10.2016г. сведения о зарегистрированных правах на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Администрацией <адрес> ФИО1 отказано в согласовании плана границ земельного участка по <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и на объект капитального строительства, расположенный не нем, а также в предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, на отведенном для строительства индивидуального жилого дома земельном участке по адресу: <адрес>, простроен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, права на который не зарегистрированы.

Факт предоставления мэрией <адрес> земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка именно для строительства жилого дома.

Отсутствие разрешения на строительство объекта само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на данный объект и признания его самовольной постройкой, поскольку законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Кроме того, как усматривается из материалов дела мэрией <адрес> земельный участок выделялся именно под строительство жилого дома, то обстоятельство, что жилой дом не был построен, хотя начато его строительство, а также незаключение комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договора аренды земельного участка с ФИО1, а также согласование границ земельного участка, не может являться основанием отказа в иске. Согласно справке комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> от 31.07.2017г. за фактическое пользование земельным участком площадью 656 кв.м по <адрес>, за ФИО1 задолженности не числится.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что законность возведения спорного объекта и права истца на него никем не оспариваются, возведение этого объекта не нарушает, чьих либо прав и законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 47,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Ермакова