Апелляционное определение № 33-12386/2026 от 20 мая 2026 г.

УИД: 23RS0041-01-2023-015837-04

Судья: Бубнова Ю.А. Дело № 33-12386/2026

№ 2-2501/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 21 мая 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Смородиновой Ю.С., Бендюк А.К.,

по докладу судьи Смородиновой Ю.С.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 октября 2024 г.;

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированны тем, что истцу на праве собственности на основании решения суда от 17 ноября 2015 г. и свидетельства от 04 апреля 2016 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ............ которая расположена на земельном участке с кадастровым номером ........ на котором также расположены нежилые строения ................ Истец, не являясь собственником строений, владеет ими как своими собственными на протяжении 18 лет., что подтверждается показаниями свидетелей. Не зная, кто является титульным собственником строений, она обратилась с заявлением о предоставлении данных строение в собственность к ответчику, однако ответом от 16 июня 2022 г. Департамент муниципальной собственности и городских земель, отказал в удовлетворении заявления, указав, что строения в Реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар не значились и не значатся, и поэтому предоставить их в собственность не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на строения ................ расположенные по адресу: ............ по представленным ею координатам, указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 октября 2024 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение норм материального права и процессуального права. Указывает на то, что несет расходы по содержанию и ремонту спорных строений, которые находятся на конкретной территории. Ссылается на то, что литер Д и К не являются нежилыми помещениями, в отношении которых ведется судебный процесс не снесены. Согласно сведениям БТИ, техническая документация отсутствует.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами с сайта Почты России.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности на основании решения суда от 17 ноября 2015 г. и свидетельства от 04 апреля 2016 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ............ Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ........

На указанном земельном участке расположены нежилые строения ................

16 июня 2022 г. Департамент муниципальной собственности и городских земель, отказал истцу в удовлетворении заявления о предоставлении строений в собственность, указав, что строения в Реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар не значились и не значатся, и поэтому предоставить их в собственность не представляется возможным.

В соответствии с ответом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара от 08 ноября 2023 г. включение сведений и ведения учета в Реестре в отношении данных объектов не осуществлялось.

Согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 07 июля 2024 г. по данным обследования в натуре от 23 августа 2001 г. зафиксирован снос литера ................

Разрешая спор, на основании оценки представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. ст. 8, 225, 234 ГК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие основания для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, а также с учетом отсутствия разрешений на строительство спорных строений, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Вместе с тем, как согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар от 10 июня 2024 года ........ на запрос суда, разрешение на строительство на земельный участок с кадастровым номером ........, по адресу: ............ не выдавалось.

Как следует из ответа на запрос суда Департамента имущественных отношений Краснодарского края ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от 06 июня 2024 г. ........, в материала инвентарного дела по адресу: ............. При регистрации текущих изменений от 23 августа 2001 года, строение лит. ................ снесено. Техническая документация в отношении нежилых строений лит. ................ отсутствует.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от 07 июля 2024 г. ........, по данным обследования в натуре 23 августа 2001 года, зафиксирован снос литера ................

В силу пунктов 1 и 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции установив, что основания иска не нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, обоснованно счел необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, фактически выражают несогласие заявителя с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательствах по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, в решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 октября 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 29 мая 2026 г.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: Ю.С. Смородинова

А.К. Бендюк