Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2-475/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Для определения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:13, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО4, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены и развернуты относительно своего фактического местоположения, в связи с чем происходит графическое пересечение границ земельных участков. Наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. При этом фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга, не являются смежными. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:36 согласовано с главой администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО11, иных законных правообладателей земельных участков, являющихся смежными, не имеется. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не признала, и пояснила, что данный земельный участок был приобретен ею в 2016 году, её земельный участок и земельный участок ФИО3 не являются смежными и не имеют общих границ, находятся на значительном расстоянии друг от друга, в связи с чем границы принадлежащего ей земельного участка не могут пересекать границы земельного участка ФИО3.

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:1800201:36 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в ГКН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:1800201:13 площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Нечаево, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:1800201:13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:13 на основании заявления ФИО5 и межевого плана, выполненного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1, с целью определения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:36, кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:36. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор), существующий на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:13. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:36.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:13, на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 48:08:1800201:36.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1800201:13, а также то, что эта ошибка препятствует истцу ФИО1 по внесению в ЕГРН сведений о принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 48:08:1800201:36.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО2 и земельным участком принадлежащим истцу, нет. Данные земельные участки не являются смежными и расположены на значительном расстоянии друг от друга.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила ответчик ФИО2.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ФИО2 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с определенными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что указанная реестровая ошибка отсутствует, опровергаются заключением кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера, ответчиком ФИО2 не представлено.

В силу требований действующего законодательства собственник земельного участка несет ответственность за правильность формирования земельного участка, и в случае обнаружения реестровой ошибки он должен обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, а также в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ его земельного участка. Возможность исправления ошибки самим органом кадастрового учета отсутствует.

При этом ответчик ФИО2 не лишена возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ её земельного участка.

Учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие спора относительно местоположения границ земельных участков по фактическому пользованию, а также то обстоятельство, что ФИО2, ссылаясь на отсутствие своей вины, и дополнительного несения финансовых затрат, не намерена в добровольном порядке принимать меры для устранения возникшей спорной ситуации, полагая, что в данном случае реестровая ошибка отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка в кадастровых сведениях о котором она допущена путем составления нового межевого плана, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки в полном объёме.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов и возврате госпошлины не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова