Решение № 2-4625/2017 2-4625/2017 ~ М-3934/2017 М-3934/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4625/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о границах участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о границах участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельных участков в СНТ «Каменка» площадью по <данные изъяты> каждый № с кадастровым № и № с кадастровым №. Границы участка с кадастровым № в соответствии с действующим законодательством не установлены. В этой связи истец обратилась к услугам кадастрового инженера ФИО3, который произвел межевые работы, по результатам которых составил межевой план. При этом, в сведениях реестра о местоположении границ участка истца с кадастровым № выявлена реестровая ошибка. Споров со смежными землепользователями о фактических границах не имеется, в межевой план включен акт согласования границ. Местоположение участков сопоставлено с генпланом СНТ «Каменка». Межевой план с заявлением был сдан в Управление Росреестра по МО, однако, учет изменений не произведен, а приостановлен в связи с отсутствием сведений о местоположении границ участка при его образовании. Таким образом, во внесудебном порядке истец лишена права актуализировать сведения о своей недвижимости в ЕГРН. Обратившись в суд, просит переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым № и установить границы участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Обеспечила явку представителя ФИО4, который перед судом исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика Управления по доверенности ФИО5 иск не признала, против его удовлетворения возражала по доводам, изложенным письменно (л.д. 49-52), где указано, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. Управление Росреестра по МО не является субъектом спорного правоотношения и не может выступать по указанным требованиям в качестве ответчика. Считала, что границы участка могут быть установлены в судебном порядке лишь по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы. Оспаривала факт кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Считала, что имеет место земельный спор. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – СНТ «Каменки» в заседание не явился, извещался судебной корреспонденцией. Своей позиции относительно заявленных требований не высказал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, материалы учетного дела по заявлению ФИО1, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельных участков в СНТ «Каменка» площадью по <данные изъяты> каждый № с кадастровым № и № с кадастровым №, что отражено в кадастровых паспортах участков и не оспаривалось сторонами (л.д. 42-44), при этом, сведения о местоположении границ участка с кадастровым № в ЕГРН внесены, тогда как границы участка с кадастровым № в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В целях установления границ участка ФИО1 с привлечением кадастрового инженера ФИО3, члена СРО кадастровых инженеров – Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» подготовила межевой план по установлению границ участка с кадастровым № (л.д. 14-44). При этом, согласно мотивированному заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана (л.д. 20-21) в сведениях о местоположении границ участка выявлена реестровая ошибка. Эта ошибка ставится под сомнение именно ответчиком – Управлением Росреестра по МО как органом учета, что отражено в принятом по заявлению ФИО1 решении – уведомлении о приостановлении учета (л.д. 11-13).

Одновременно, в состав межевого плана включен акт согласования местоположения границ участка с кадастровым №, что свидетельствует об отсутствии земельного спора, на который указывает ответчик.

По общему правилу способ защиты нарушенного права выбирается лицом, чье право нарушено. В связи с отсутствием спора с иными заинтересованными лицами о границах участка и наличием такового с учетным органом именно Управление Росреестра по МО как лицо, имеющее спор по существу права, верно заявлено в деле в качестве ответчика, исходя из положений ст. 38 ГПК РФ. При отсутствии спора по фактическим границам обращение в суд к иным ответчикам с требованиями об установлении границ земельного участка, проведение судебной экспертизы представляется суду необоснованным понуждением истца к дополнительным расходам по защите права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, каждое лицо имеет право на актуальность сведений государственных информационных ресурсов относительно принадлежащего ему на праве собственности имущества. ЕГРН и ГКН представляет собой именно такой информационный ресурс.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В статье 61 ФЗ-218 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оспаривая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не привел ни одного доказательства, тогда как истцом представлено заключение компетентного, аттестованного специалиста – кадастрового инженера, чья деятельность лицензируется и контролируется государственными органами, в составе межевого плана – документа, на основании которого такие сведения вносятся в государственные информационные ресурсы.

При этом, вопреки утверждению ответчика в решении о приостановлении учета в составе межевого плана имелся фрагмент генплана СНТ «Каменка», определяющий местоположение участков истца, а также обосновывающий материалы, а именно, фрагмент фотоплана местности картографической основы ЕГРН (л.д. 37-38), схема расположения земельных участков (л.д. 23).

Иных претензий к межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3 ни в решении органа учета, ни в судебном заседании представителем ответчика – не высказано.

В связи с изложенным, в целях восстановления нарушенного права ФИО1 на актуальность сведений ЕГРН и ГКН о принадлежащих ей на праве собственности земельных участках в СНТ «Каменка» площадью по <данные изъяты> каждый № с кадастровым № и № с кадастровым № суд полагает возможным иск удовлетвоииь и исправить реестровую ошибку в сведениях об участке с кадастровым № путем переопределения координат поворотных точек границ и установлении границ участка с кадастровым № по координатам поворотных точек границ по данным межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, внесении сведений о границах участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2017 года.

Судья подпись О.О. Соболева