Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-1243/2019 М-1243/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1328/2019

№2-1328/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 11.01.1992г. истец приобрел у ФИО2 недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный недостроенный жилой дом принадлежало ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Белогорской госнотконторой 30.10.1986г. №, как указывает истец, в апреле 2016 года он поставил указанный земельный участок на кадастровый учет, однако Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием оригинала типового договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома, в связи с чем, он вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, предоставил письменное заявление согласно которого заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Администрации <адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, исполком Белогорского городского совета народных депутатов в лице председателя исполкома ФИО6 на основании решения исполкома Белогорского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО2 земельный участок в бессрочное пользование общей площадью 400 кв.м для строительства жилого одноэтажного <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома, на земельном участке № по <адрес> (л.д.11-12,13).

Согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторой ФИО7, зарегистрированного в реестре за № ФИО2 продал, а ФИО3 купил недостроенный жилой <адрес>% выполненных работ на земельном участке площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Крымской АССР (л.д.14-15).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительного, площадью 400 кв.м, адрес участка: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>. (л.д.10).

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 24.01.2019г. иск ФИО3 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворен, произведена государственная регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО7, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства – жилой дом готовностью 33%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УЗБ ССР.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, правообладатель жилого <адрес> – ФИО3 (л.д.8-9).

Согласно ст. 1 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.5 ст. 8-2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящей части документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Надлежащим образом заверенная копия типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена суду нотариусом ФИО8, на которую возложена обязанность по работе с архивными документами. Также согласно сообщения нотариуса, сведения об отмене или признании вышеуказанного договора недействительным отсутствуют.

На основании изложенного, суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья