Решение № 2-3992/2025 2-3992/2025~М-452/2025 М-452/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3992/2025

Дело №RS0№-16

09 октября 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Жилищного кооператива "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65661,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20479,87 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик являясь собственником <адрес> литера А, расположенном по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, своевременно не вносит плату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 поддерживает позицию ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик является собственником <адрес> литера А, расположенном по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником указанного жилого помещения.

Согласно иску, у ответчика имеется неоплаченная задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65661,13 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20479,87 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За спорный период Управлением многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <адрес> литера А занимался Жилищный кооператив "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9".

В соответствии с условиями договора ответчик, как собственник помещения, обязан производить оплату по счет-квитанции.

Обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги предусмотрена ст. 153, п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ответчиком, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 20479,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная с применением юридического калькулятора. Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, суд в силу ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер пени до 5000 рублей.

Пунктом 2 протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Среднерогатская улица, <адрес> лит. А, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 98,12% голосов принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом 9 лит. А по ФИО4 <адрес> –управление Жилищным кооперативом.

На основании указанного протокола ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № внесла запись в ЕГРЮЛ о регистрации Жилищный кооператив «НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9»

Пунктом 7.9 Устава кооператива предусмотрено, что отказ собственника помещения в многоквартирном доме от подписания договора с кооперативом не освобождает его от обязанности внесения платы за жилое помещение по тарифам, утвержденным на общем собрании членов кооператива, платы за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № в отношении должника в связи с возражениями ответчика.

Обстоятельства, указанные истцом подтверждены копией протокола общего собрания, расчетом суммы задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется, судом проверен расчет и признан верным, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе не доказан факт отсутствия задолженности за спорный период.

В материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором он ссылается на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело №, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также на решение по административному делу №а-6305/2023 года от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано ликвидировать Жилищный кооператив «НАШ ДОМ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ, 9», установить предельный срок завершения ликвидационной процедуры восемь месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, обязанности по ликвидации возложить на ФИО3 Вышеуказанные решения вступили в законную силу, только ликвидатор обладает всеми полномочиями по управлению делами юридического лица, а поскольку ликвидатор не назначен, следовательно отсутствует лицо, обладающее полномочиями по управлению делами юридического лица. Считает, что выданная доверенность на имя ФИО6 является недействительной, поскольку выдана лицом, действующим на основании Устава, утверждение которого признано в суде недействительным, поэтому исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска в суд. Просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Учитывая, что ответчик не отрицает факт наличия задолженности, не оспаривает ее размер, а также то, что оказание услуг истцом подтверждено материалами дела.

Доводы ответчика суд полагает необоснованными. Доверенность на имя представителя выдана в соответствии с требованиями закона, в связи с чем оснований для возвращения искового заявления у суда при принятии иска не имелось.

Наличие решений, на которые ссылается ответчик, не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Услуги были оказаны, фактов ненадлежащего оказания услуг не установлено, ответчиком о них не заявлялось, поэтому оплата за оказанные услуги должна быть произведена, в противном случае на стороне ответчика имеет место на основании ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение, которое подлежит возвращению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищного кооператива «НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9» (ИНН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> в пользу Жилищного кооператива "НАШ ДОМ, СРЕДНЕРОГАТСКАЯ-9" задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 65661 рубль 13 копеек, пени 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.