Решение № 2-1695/2018 2-1695/2018~М-1425/2018 М-1425/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1695/2018

Дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права долевой собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права долевой собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что согласно договору от дд.мм.гггг о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, их семье в совместную собственность передано жилое помещение – <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ. Однако, при обращении в Управление Росреестра по <адрес> за выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности был получен устный отказ по мотиву наличия в договоре ошибок, а именно отсутствие в числе собственников ФИО4, который на момент его заключения являлся несовершеннолетним и подлежал включению в число собственников. При таких обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права долевой собственности на жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, исковые требования поддерживают в полном объеме, и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в судебное заседание не явился, оставляя решение данного иска на усмотрение суда, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся истцов и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истцов права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.

В силу ст.ст.14, 58 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора от дд.мм.гггг о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденному постановлением главы администрации п.г.т. Холм-Жирковский дд.мм.гггг, администрацией РПО КХ в совместную собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО6 передано жилое помещение по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.15).

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от дд.мм.гггг № ххх (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от дд.мм.гггг № ххх в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Данные изменения в Закон были внесены Федеральным законом от дд.мм.гггг № 26-ФЗ, то есть до оформления договора передачи спорной квартиры в собственность.

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес>, договора от дд.мм.гггг о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, и справки о заключении брака, на момент заключения данного договора в <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> были зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО5 (до замужества Лиманская) и ФИО4, дд.мм.гггг года рождения (л.д.10, 14).

На момент приватизации спорной квартиры, ФИО4 являлся несовершеннолетним, проживал в данной квартире, и в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от дд.мм.гггг № ххх должен был быть включен в договор приватизации.

Таким образом, договор от дд.мм.гггг о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденный постановлением главы администрации п.г.т. Холм-Жирковский дд.мм.гггг, о передаче в совместную собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО6, в части не включения в договор в число собственников несовершеннолетнего ФИО4, является недействительным, следовательно, занимаемое истцами жилое помещение подлежит приватизации.

Как следует из отметок в паспортах граждан РФ на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, справки, выданной администрацией муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в <адрес> п.г.т. Холм-Жирковский <адрес> проживают истцы – ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и третье лицо – ФИО2 (л.д.6-9, 13).

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцами права собственности на занимаемое жилое помещение.

Признание данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за истцами права долевой собственности на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п.г.т. Холм-Жирковский, <адрес>.

По смыслу ч.1 ст.245 ГК РФ, доли участников приватизации считаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, по ? доли каждому, на занимаемое жилое помещение – <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес>, как приобретенное в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.