Решение № 2-1613/2025 2-1613/2025~М-1341/2025 М-1341/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-1613/2025

Дело №

УИД 26RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своего заявления указывает, что земельный участок, площадью 400 (четыреста) кв.м., с кадастровым номером 26:29:080402:123, расположенный в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Дюшес», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участок №, принадлежит истцу по праву пожизненного наследуемого владения, что подтверждается сведениями из изменений 269 к перечню 837 ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:080402 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О закреплении земель за садоводческими товариществами гражданами для коллективного садоводства»;

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «Дюшес», подтверждающей отсутствие задолженности по членским (целевым) взносам;

- выпиской из реестра распределения земельных участков НСОТ «Дюшес» 1992 гг. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Дюшес»;

- выпиской из Землеустроительного дела по инвентаризации и установлению границ землепользования садоводческого товарищества «Дюшес» 1996 г.;

- изменениями 269 к перечню 837 ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:080402 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

С целью государственной регистрации своего права собственности на указанный земельный участок, истец обратился в Росреестр.

Росреестр рассмотрев заявление ДД.ММ.ГГГГ отказал в регистрации собственности, пояснив, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости и зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства, зарегистрировать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участок №, за ФИО1 не представляется возможным.

Земельный массив, содержащий указанный земельный участок, предоставлен некоммерческому садово-огородническому товариществу «Дюшес» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> Ставропольского № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к руководителю архивного отдела ФИО2 муниципального округа <адрес> с просьбой выдать заверенную копию документа, удостоверяющего право истца на земельный участок с кадастровым номером №, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес>.

Как следует из сообщения начальника архивного отдела ФИО2 муниципального округа <адрес> исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить копию документа, удостоверяющего право ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:123, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> не представляется возможным, так как вышеуказанная организация документы на хранение не передавала.

Истец также обратился в Управление муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе ФИО2 <адрес>.

Как следует из сообщения Управления муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информацией о правопреемнике и о местонахождении архива Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 <адрес> не располагает.

Сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц также отсутствуют.

Как следует из сообщения начальника отдела Государственного фонда данных Росреестра, сведения о правопреемнике Комитета по земельной реформе ФИО2 <адрес> Росреестр не располагает.

Истец является членом товарищества с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданная СНТ «Дюшес».

При таких обстоятельствах полагает, что в ЕГРН были ошибочно внесены сведения о ранее возникшем праве пожизненного наследуемого владения истца на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, которое является основанием для государственной регистрации права собственности СНТ «Дюшес» на земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 188131 кв.м., запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность).

Сведений о невозможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав земель, представленных СНТ «Дюшес», а также сведений об изъятии у истца указанного земельного участка – не имеется.

Обратившись в суд, истец просит: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дюшес», за гражданином РФ ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 ВВ.М. – ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Дюшес» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что стороны извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело, возможно, рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческими товариществами и гражданами для коллективного садоводства» следует, что закреплено за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения) и членам указанных товариществ в пожизненное наследуемое владение их садовые участки согласно приложению.

В приложении к Постановлению ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № имеется список коллективов граждан садоводов, которым закрепляются земельные участки, в числе которых указан СТ «Дюшес».

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садоводческому товариществу «Дюшес» Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества предоставлено во владение и пользование земельный участок площадью 31,0 га.

Из справки представителя СНТ «Дюшес» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом садово-огороднического товарищества «Дюшес» с 1993 года с закрепленным земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», 6 проезд, 44 участок. По членским и целевым взносам ФИО1 задолженности не имеет включительно до конца 2024 года.

В материалах дела имеется землеустроительное дело по инвентаризации и установлению границ землепользования садоводческого товарищества «Дюшес», в числе списка членов указан и ФИО1, с земельным участком по адресу: 6 проезд, 44 участок.

Истец ФИО1 обратился с заявлением о выдаче заверенной копии документа, удостоверяющего право гражданина РФ ФИО1 на земельный участок, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес>.

Из ответа начальника архивного отдела ФИО2 муниципального округа <адрес> исходящий от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставить копию документа, удостоверяющего право ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080402:123, выданного Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> не представляется возможным, так как вышеуказанная организация документы на хранение не передавала.

Истец ФИО1 обратился в Управление муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении сведений о правопреемнике Комитета по земельной реформе ФИО2 <адрес>.

Из ответа и.о. начальника управления муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о правопреемнике Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам ФИО2 <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц также отсутствуют.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации своего права.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в соответствии с п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истца уведомили о приостановлении осуществления деятельности по государственной регистрации прав в отношении земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», 6 проезд, 44 участок в связи с тем, представленные ФИО1 документы не свидетельствует о возникновении права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, СНТ «Дюшес», 6 проезд, 44.

Истцом предоставлено постановление ФИО2 ФИО2 муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой утвержден проект планировки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Дюшес» в границах муниципального образования <адрес>.

Истец является членом товарищества с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, уплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданная СНТ «Дюшес».

Указанный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что подтверждается:

- свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О закреплении земель за садоводческими товариществами гражданами для коллективного садоводства»;

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СНТ «Дюшес», подтверждающей отсутствие задолженности по членским (целевым) взносам;

- выпиской из реестра распределения земельных участков НСОТ «Дюшес» 1992 гг. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Дюшес»;

- выпиской из Землеустроительного дела по инвентаризации и установлению границ землепользования садоводческого товарищества «Дюшес» 1996 г.;

- изменениями 269 к перечню 837 ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:29:080402 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданными Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости.

Обращаясь с рассматриваемым исковым заявлением в суд истец указал, что он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности во вне судебном порядке, на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Сведениями о невозможности предоставления в собственность земельного участка площадью 400 (четыреста) кв.м., кадастровый №, суд не располагает.

Таким образом, оригинал свидетельства утрачен, по вине должностных лиц муниципальных органов власти. Утрата правоудостоверяющего документа не по вине истца ФИО1 не должна служить препятствием к реализации его прав и законных интересов, в том числе и по регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Иное свидетельствовало бы о возложении негативных последствий действий муниципальных органов на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии у истца земельного участка.

Более того, истец также имеет право на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, владея и пользуясь им с 1993 года.

Истец считает себя законным владельцем земельного участка, так как приобрел право на него более 30 лет назад, облагораживал, сажал растения, является членом СНТ.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 (четыреста) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дюшес».

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Дюшес», за гражданином РФ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: Р.<адрес>