Решение № 2-357/2025 2-357/2025~М-331/2025 М-331/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-357/2025

Дело № 2-357/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 19.09.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В.,

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что на основании решения Называевского городского суда Омской области от 17.12.2012 года, он является собственником жилого дома площадью 76.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Ранее это была <адрес> д. <адрес>. В 2025 году многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан домом блокированной застройки, квартиры в нем, как помещения, расположенные в доме блокированной застройки получили вид объекта недвижимости - «здание» с назначением «жилой дом» и, на основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку № с кадастровым номером 55:15:130401:316 площадью 76.1 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>; земельному участку с кадастровым номером 55:15:130401:198 присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>, з/у 10/2. В 2021 году, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, до признания жилого дома домом блокированной застройки, им был произведен демонтаж части основного строения, была возведена жилая пристройка к <адрес>, в пристройке оборудованы помещения кухни й прихожей, в результате чего, произошло увеличение площади на 13.6 кв.м., общая площадь дома составила 89.7 кв.м., жилая площадь 54.1 кв.м. В настоящее время органами Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом площадью 89.7 кв.м., так как на государственном кадастровом учете значится площадь - 76.1 кв.м., что не соответствует технической документации. Зарегистрировать право собственности с изменением площади жилого дома, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным истец просит: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 89,7 кв.м., в том числе с учетом пристроя, расположенный по адресу: <адрес>, Называевский муниципальный район, д. Фомиха, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске, от взыскания государственной пошлины с ответчика отказался.

Представитель ответчика администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в представленном отзыве на иск, против удовлетворения требований истца не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.

Заслушав истца, свидетелей М-в, М-а, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании решения Называевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома площадью 76.1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> (л.д. 18-21), право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее это была <адрес> д. <адрес>. В 2025 году многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан домом блокированной застройки, квартиры в нем, как помещения, расположенные в доме блокированной застройки получили вид объекта недвижимости - «здание» с назначением «жилой дом» и, на основании распоряжения Главы Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, блоку № с кадастровым номером 55:15:130401:316 площадью 76.1 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес> (л.д. 11-14, 22, 24); земельному участку с кадастровым номером 55:15:130401:198 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес>, з/у 10/2 (л.д. 15-17, 23-25). В 2021 году, в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, до признания жилого дома домом блокированной застройки, был произведен демонтаж части основного строения, была возведена жилая пристройка к <адрес>, в пристройке оборудованы помещения кухни й прихожей, в результате чего, согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> блок №, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение площади на 13.6 кв.м., общая площадь дома составила 89.7 кв.м., жилая площадь 54.1 кв.м. (л.д. 27). В настоящее время органами Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом площадью 89.7 кв.м., так как на государственном кадастровом учете значится площадь - 76.1 кв.м., что не соответствует технической документации.

В соответствии с экспертным заключением дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 51).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Называевский муниципальный район, Черемновское сельское поселение, <адрес> значится здание - жилой дом, площадью 76.1 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1, номер регистрации права 55-55-14/006/2013-141 (л.д. 11-14).

Земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит мне на праве собственности, номер регистрации 55-55-14/006/2013-140 от года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 89,7 кв.м., в том числе с учетом пристроя, расположенный по адресу: <адрес>, Называевский муниципальный район, д. Фомиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025

Копия верна

Судья: В.Б. Белоусов