Решение № 2-653/2021 2-653/2021~М-522/2021 М-522/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-653/2021

Дело №

26RS0013-01-2021-000918-63


Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> РФ в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2

к

администрации города-курорта Железноводска

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 жилое помещение-квартиру, площадью 54,00 кв.м., расположенную по адресу СК, <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи п.3 продажная цена недвижимого имущества определена сторонами по обоюдному согласию и составила 1500000 рублей, указанные денежные средства продавец лично получил от покупателя до подписания настоящего договора. Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит п.5 договора.

В соответствии с п. 8 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрирована: ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации перехода прав на недвижимое имущество к покупателю.

На основании п.10 договора, на момент подписания договора все документы на квартиру переданы продавцом покупателю.

Право собственности на квартиру площадью 54,00 кв.м., расположенную по адресу СК, <адрес> ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры состояли в родственных отношениях, так как продавец квартиры являлась бывшей женой родного брата истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

После её смерти истцу стало известно о том, что договор купли-продажи в Росреестре ФИО1 не зарегистрировала.

Со дня смерти ФИО1 истец владеет квартирой, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, погасил задолженность по коммунальным платежам, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного истец просит, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, площадью 54,00, расположенной по адресу СК, <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение, площадью 54,00, расположенным по адресу СК, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебном заседании просила вынести решение по усмотрению суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является супругой истца. В ее присутствии её супруг и ФИО1 заключали договор купли-продажи, также в ее присутствии ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 2 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилое помещение-квартиру, площадью 54,00 кв.м., расположенную по адресу СК, <адрес>.

По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1500000 рублей и указанные денежные средства продавец ФИО1 получила при подписании договора купли-продажи (пункты 3 и 5 договора купли-продажи).

В соответствии со статьей131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи554ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти.

Согласно истребованной информации у нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу, наследственного дела после смерти ФИО1 не открывалось.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца ФИО1, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать договор купли продажи недвижимого имущества заключенным и признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации города-курорта Железноводска о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, площадью 54 кв.м., кадастровый №/Б, расположенной по адресу: СК, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать право за ФИО2 собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54 кв.м., кадастровый №/Б, расположенной по адресу: СК, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.