Решение № 2-2711/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1001/2018~М-605/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Краснодар «18» июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего-Судьи Казанской Н.Б.,

при секретаре Сироткиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО5

представителя Администрации МО <адрес> ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Грос» о передаче прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Грос» о передаче прав и обязанностей по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства, которые ответчик должен был вернуть не позднее 20.01.2015г.

Истец также указал, что пунктом 5 вышеуказанного договора займа предусмотрено, что в случае невозможности возврата суммы займа, ответчик в счет погашения задолженности обязуется передать права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:67, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. 70-летия Октября,30/5, принадлежащего ответчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 23.03.2010г., зарегистрированного в Управлении Россреестра по <адрес>.

В указанный в договоре займа срок, ответчик ФИО1 денежные средства не вернул, что и послужило для истца основанием для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 15.01.2018г. исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Суд передал права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Грос» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206004:67, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. 70-летия Октября,30/5 № от 23.03.2010г. ФИО1, указав в резолютивнойчасти решения суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права аренды на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206004:67, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. 70-летия Октября,30/5, категория земель: земли населенных пунктов - объекты розничной торговли без истребования дополнительных документов на основании заявления, поданного ФИО1 или его представителем.

19.02.2019г. решение суда вступило в законную силу.

28.05.2019г. администрация муниципального образования горолд Краснодар обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о пересмотре деда по вновь открывшимся обстоятельствам.

04.06.2019г. Решение Октябрьского районного суда <адрес> отменено.

При новом рассмотрении в судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснил, что Администрацией муниципального образования <адрес> было направлено в адрес ООО «Грос» уведомление от 11.08.2014г. № об отказе от договора аренды в порядке ст.610 ГК РФ, указав при этом, что данное уведомление обществом не получено, в связи с чем в газете «Краснодарские известия» от 06.12.2014г. было опубликовано информационное обращение об отказе администрации МО <адрес> от договора аренды. Таким образом, представитель администрации полагает, что по истечении трех месяцев с момента публикации действие договора прекращено, то есть с 06.03.2015г., в связи с чем у ООО «Грос» не было права аренды на спорный земельный участок и, как следствие общество не может его передать истцу, в связи с чем возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как установлено в судебном заседании 01.02.2014г. между ФИО1 и ООО «Грос» заключен договор займа, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 500000 рублей.

В соответствии с п.2 договора займа, ответчик обязался вернуть истцу денежные средства не позднее 20.01.2015г.

В соответствии с п.5 договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа и невозможности ее возврата, ответчик в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору обязуется передать право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206004:67, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. 70-летия Октября,30/5, предоставленный заемщику для размещения объекта розничной торговли.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от 23.03.2010г., зарегистрированного в Управлении Россреестра по <адрес>, данный земельный участок принадлежит ответчику на праве аренды.

Однако ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, в результате чего 10.08.2017г. истцом ответчику была вручена претензия, в которой он потребовал возврата суммы займа или передачи ему права аренды на вышеуказанный земельный участок в счет погашения долга.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или не определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил принятых на себя обязательств по заключенному договору займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

К доводам представителя администрации муниципального образования <адрес> об отсутствии у ответчика права аренды на спорный земельный участок суд относится критически ввиду следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в силу ч.1 ст.607 ГКРФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.2 ст.608 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В то же время в соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель – администрация муниципального образования <адрес> не лишена возможности требовать, в том числе и расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей.

Как подтверждается материалами дела и не отрицается представителем администрации муниципального образования <адрес>, срок, на который изначально был заключен договор аренды земельного участка № от 23.03.2010г. составляет три года, однако по истечении данного срока, ответчик продолжал пользоваться земельным участком на протяжении более пяти лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Грос», заключая договор займа, с условием, в случае невозврата денежных средств, передачи ФИО1 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, имело на это право в соответствии с положениями ч.9 ст.22 ЗК РФ без получения согласия администрации МО <адрес>.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН.

До отмены решения Октябрьского районного суда <адрес> по вновь открывшимся обстоятельствам, указанное решение суда было исполнено, за ФИО1 было зарегистрировано право аренды на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН 23:43:0206004:67-23/001/2018-1 от 19.03.2018г.

Ввиду чего суд приходит к выводу, что передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда, заключенному на срок более одного года возможно лишь только на права и обязанности, которые зарегистрированы ранее Управлением Россреестра по <адрес>, что говорит о наличии у ответчика зарегистрированных на момент регистрации передаваемых прав и обязанностей.

Кроме того, имеющимися в материалах дела квитанциями подтверждается, что администрация муниципального образования <адрес> продолжает принимать арендную плату за спорный земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, уведомление об отказе от договора аренды земельного участка отправленное администрацией, ответчиком не получено, при этом представителем администрации муниципального образования <адрес> не представлено доказательств того, что данное уведомление было отправлено именно в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанное уведомление не может быть принято в качестве надлежащего доказательства прекращения срока действия договора аренды в одностороннем порядке со стороны администрации, что говорит о наличии права аренды у ООО «Грос» на спорный земельный участок.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ предоставленных доказательств, приводит суд к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь вышеизложенным и ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Грос» - удовлетворить.

Передать права и обязанности общества с ограниченной ответственностью «Грос» по договору аренды земельного участка площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул.им. 70-летия Октября,30/5 № от 23.03.2010г. ФИО1.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права аренды на имя ФИО1 на земельный участок площадью 15 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, Западный внутригородской округ, ул. им. 70-летия Октября,30/5, категория земель: земли населенных пунктов - объекты розничной торговли без истребования дополнительных документов на основании заявления, поданного ФИО1 или его представителем.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 18.06.2019 г.

Председательствующий -