Решение № 2-2308/2020 2-2308/2020~М-1606/2020 М-1606/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2308/2020

Дело №2-2308/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании принявшим наследство, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности, включении в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнения иска просил:

- признать ФИО1 принявшим наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>;

- включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью 3545 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4. Наследниками имущества после его смерти являются: сын - ФИО1, дочь - ФИО2, дочь - ФИО3. Других наследников нет. Истцу известно, что после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>. Однако после смерти отца, при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что собственником жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровый № по адресу: ориентира: <адрес>, числится ФИО2, хотя при жизни отец владел и пользовался указанным имуществом как собственным. Истец считает, что фактической передачи объектов недвижимости сторонами произведено не было, их родители продолжали проживать и владеть указанным жилым домом. ФИО2 не пользовалась и не владела указанным имуществом. Истец обратился к нотариусу за оформлением наследства после смерти отца, однако нотариус не смогла выдать свидетельства о праве на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку права на них за наследодателем не зарегистрированы. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчик – ФИО2 с иском согласилась.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласием с исковыми требованиями.

Третьи лица - ОАО «Сетевая компания», Управление Росреестра по РТ своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

Наследниками имущества после его смерти являются: сын - ФИО1, дочь - ФИО2, дочь - ФИО3. Других наследников нет.

После смерти отца, при получении выписки из ЕГРН выяснилось, что собственником жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровый № по адресу: ориентира: <адрес>, числится ФИО2, хотя при жизни ФИО4 владел и пользовался указанным имуществом как собственным.

Поэтому сделка по отчуждению указанных жилого дома и земельного участка была мнимая, поскольку исходя из правового значения, при договоре дарения или купли-продажи происходит переход права собственности на имущество и полномочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Фактической передачи объектов недвижимости сторонами произведено не было, ФИО4 совместно с супругой ФИО6 продолжали проживать и владеть указанным жилым домом. ФИО2 не пользовалась и не владела указанным имуществом. Данное обстоятельство подтверждает, что ФИО2 не желала и не имела в виду наступление последствий, свойственных сделкам отчуждения недвижимого имущества. Поэтому данной сделкой не созданы соответствующие ей правовые последствия.

Таким образом, после смерти ФИО4 осталось наследственное имущество в виде жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец обратился к нотариусу за оформлением наследства после смерти отца, однако нотариус не выдает свидетельства о праве на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку права на них за наследодателем не зарегистрированы.

На основании изложенного, и учитывая то, что истцом были совершены действия, свидетельствующие о принятии им наследства после смерти отца, спор в отношении наследственного имущества отсутствует, с учетом согласия ответчиков с исковыми требованиями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании ст. 166, 170, 218, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, и руководствуясь ст.55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес>; и земельный участок площадью 3545 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 26.10.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: