Решение № 2-1118/2018 2-1118/2018~М-1332/2018 М-1332/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1118/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 25 сентября 2018 г.

Лабинский городской суд <...> в составе

Судьи Джигило Г.П.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО7, действующих в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО4,

представителя третьего лица- администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица- заместителя начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м- ФИО12, действующей на основании доверенности,

третьего лица- кадастрового инженера ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 в интересах себя и своих интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истец указывают на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <...>, свидетельству о государственной регистрации права от <...> он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Постановлением администрации Лабинского городского поселения <...> от <...> ему как собственнику жилого дома, предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:7, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Во исполнение п. 2 указанного постановления он обратился в ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате проведения кадастровых работ были установлены границы и площадь принадлежащего ему земельного участка - 704,0 кв.м., а также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:7, расположенного по адресу: <...>, со смежными земельными участками с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, что препятствует завершению кадастровых работ. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

На основании чего истец просил суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой. Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 544,0 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящего в собственности ФИО2. Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 483,0 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящего в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, об обстоятельствах дела пояснил аналогично вышеизложенному.

Ответчик ФИО2, ФИО3 и ФИО7 в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, поскольку считают, что у них имеются все необходимые документы на их земельные участки, а новое переоформление, проведение кадастровых работ займет денежные затраты, которые они не готовы нести.

Представитель ответчика- администрации Лабинского городского поселения <...> по доверенности ФИО10 в судебном заседании по решению данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в результате проведения кадастровых работ были установлены границы и площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка, которая равна 704,0 кв.м., кроме того выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:7, расположенного по адресу: <...>, со смежными земельными участками с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, что препятствует изготовлению межевого плана.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила разрешение спора оставить на усмотрение суда, а также пояснила, что данную реестровую ошибку необходимо исправить.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Собственник вправе требовать устранений всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>.

Согласно постановлению администрации Лабинского городского поселения <...> от <...> ФИО1 как собственнику жилого дома, предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:7, площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение п. 2 указанного постановления ФИО1 обратился в ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФГУП «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> ФИО11, при проведении геодезических работ были получены координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <...> КН 23:46:0203060:7, определена конфигурация и площадь, которая согласно фактическим замерам составила 704 кв.м. При камерной обработке результатов полученных в ходе геодезических работ было выявлено наложение на смежные земельный участки с КН 23:46:0203060:22 (<...>) и КН 23:46:0203060:11 (<...>), что видно на приложении 1 (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории). Исходя из изложенного, подготовить межевой план с учетом требований действующего законодательства не является возможным и в соответствии со ст. 29.1 Закона о кадастровой деятельности определены права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, является ФИО2, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со п. 3 ст. 61 Федерального закона от <...><...>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, внесенные в ЕГРН являются недостоверными, так как не соответствуют фактическим границам земельных участков и подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от <...><...>- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 23:46:0203060:11 и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, необходимо для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и оформления права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7 в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 544,0 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203060:11, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящего в собственности ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 483,0 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203060:22, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящего в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда Г.П. Джигило