Решение № 2-2037/2026 2-2037/2026~М-386/2026 М-386/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-2037/2026

14RS0035-01-2026-000638-20

Дело № 2-2037/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 04 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора города Якутска Морозова М.А., при секретаре Егорове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

Истец Окружная администрация города Якутска обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ общей площадью № кв.м., принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве по № на каждого. Многоквартирный аварийный дом, расположенный по адресу: ____ распоряжением Окружной администрации города Якутска от 19.12.2017 года № №, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием дома аварийным после 01.01.2017 года, данный дом не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 № № В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в включены аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми в установленном законом порядке в период времени с 01.01.2012 года по 01.01.2017 года.

В настоящее время Министерством строительства Республики Саха (Якутия) сформирована республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», со сроком реализации до 31.12.2026 года, постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2025 № № утвержден перечень 25 многоквартирных домов, подлежащих расселению до 31.12.2026.

В перечень многоквартирных домов, расселяемых в рамках реализации Программы, аварийный дом, расположенный по адресу: г. ____ не включен.

При этом, МКД по адресу: г. ____, включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденную постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 года № № (далее - Программа).

Во исполнение решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.08.2023 года по делу № №, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 21.02.2024 года № № (в ред. от 03.06.2024 №№). Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка (кадастровый № №) под многоквартирным домом, расположенного по адресу: г____ и жилых помещений данного дома.

Ответчики вышеуказанные распоряжения не оспаривают.

13.10.2025 года проект соглашения направлен Ответчикам почтовым отправлением.

Истцом принят размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г____ в размере 3 406 000 руб. 00 коп. (рыночная стоимость объекта оценки 3 406 000 руб. 00 коп. согласно отчета Аналитического центра оценки и консалтинга «И» от 22.09.2025 года № №

По данным отдела учета граждан МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» Ответчики не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма.

Выпиской из ЕГРН от 24.12.2025 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, у Ответчика ФИО2 имеется иное жилое помещение, расположенное по адресу: ____. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчики ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявили.

Суд, признавая ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению полностью, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, кадастровый номер: № площадью № кв.м., принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности (копия выписки ЕГРН от 24.12.2025 прилагается).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ____ признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 19.12.2017 года № №

В связи с признанием дома аварийным после 01.01.2017 года, данный дом не включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 № 50. В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в включены аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми в установленном законом порядке в период времени с 01.01.2012 года по 01.01.2017 года.

В настоящее время Министерством строительства Республики Саха (Якутия) сформирована республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 года», со сроком реализации до 31.12.2026 года, постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.09.2025 № № утвержден перечень 25 многоквартирных домов, подлежащих расселению до 31.12.2026.

В перечень многоквартирных домов, расселяемых в рамках реализации Программы, аварийный дом, расположенный по адресу: г. ____, не включен.

При этом, МКД по адресу: г____ включен в действующую муниципальную подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск», утвержденную постановлением Окружной администрации города Якутска от 27.11.2024 года № № (далее - Программа) (прилагаются постановление с выпиской из приложения).

Во исполнение решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.08.2023 года по делу № №, распоряжением Окружной администрации города Якутска от 21.02.2024 года № № (в ред. от 03.06.2024 №№). Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка (кадастровый №) под многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. ____ и жилых помещений данного дома.

Ответчики вышеуказанные распоряжения не оспаривают.

13.10.2025 года проект соглашения направлен Ответчикам почтовым отправлением.

Истцом принят размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, расположенный по адресу: г____ в размере 3 406 000 руб. 00 коп. (рыночная стоимость объекта оценки 3 406 000 руб. 00 коп. согласно отчета Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект» от 22.09.2025 года № №

По данным отдела учета граждан МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» Ответчики не состоят на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма.

Выпиской из ЕГРН от 24.12.2025 о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, у Ответчика ФИО2 имеется иное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика ____. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Правом на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма наделяются малоимущие граждане, признанные нуждающимися в таких жилых помещениях по установленным данным Кодексом основаниям (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ) (абз. 2 п. 2.3. Постановления Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П).

Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 26.08.2013 № 199п (ред. от 13.10.2021) утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по приему заявлений, документов, а также постановке на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, разработанный в соответствии с Законом Республики Саха (Якутия) от 29.06.2006 356-3 № 725-III (ред. от 14.05.2025) «О порядке признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС(Я) от 29.06.2006 3 № 726-III) (вместе с «Методикой определения возможности приобретения семьей гражданина-заявителя или одиноко проживающим гражданином-заявителем жилого помещения за счет собственных средств и имеющегося имущества»).

Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Так, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома (дело N 70-КГ24-3-К7 от 13.08.2024 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ).

В соответствии с судебной практикой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (далее - Обзор судебной практики), если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе № 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, от 29.04.2014, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч. 6 ст. 219 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ____, кадастровый номер: №, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом (кадастровый номер №), путем выплаты на расчетный счет:

- ФИО1, в размере 1 135 333 (один миллион сто тридцать пять тысяч триста тридцать три) руб. 34 коп.,

- ФИО2, в размере 1 135 333 (один миллион сто тридцать пять тысяч триста тридцать три) руб. 34 коп.,

- ФИО2, в размере 1 135 333 (один миллион сто тридцать пять тысяч триста тридцать три) руб. 34 коп., за счет средств, выделенных на реализацию муниципальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа «город Якутск»;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ (кадастровый номер: №), и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом (кадастровый номер № пропорционально размеру общей площади жилого помещения;

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ (кадастровый номер: №) и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 05.03.2026