Решение № 2-1417/2019 2-1417/2019~М-1495/2019 М-1495/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1417/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Тимофеевой Н.А.

при секретаре Осиповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1417/2019 по иску ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома. В обоснование требований указали, что являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного в с.Каменка Узловского района: ФИО5 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН; ФИО4 - в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. На протяжении длительного времени между сторонами сложился и сохраняется порядок пользования домом, в соответствии с которым в преимущественном владении и пользовании ФИО4 находятся <адрес> №, общей площадью 104,6 кв.м. В преимущественном владении и пользовании ФИО3 находится <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы намерены выделить свои доли дома в натуре, что возможно только в судебном порядке в силу отсутствия у ФИО4 зарегистрированного права собственности на долю дома. В настоящее время регистрация права собственности невозможна, поскольку в тексте свидетельства о праве на наследство по завещанию не указан номер дома и сведения о его общей площади. Фактически общая площадь всего спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (с учётом площади холодных пристроек), жилая - <данные изъяты> кв.м, а общая площадь помещений дома, находящихся в преимущественном владении и пользовании ФИО4 составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО4 владеет этими долями на протяжении уже более тридцати шести лет и в течение этого периода времени никто не предъявлял ей претензий по поводу незаконности этого владения. Домовладение, находящееся в долевой собственности истцов располагается на двух смежных земельных участках, принадлежащих истцам: ФИО4 - площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. Спора о принадлежности надворных построек нет.

Ссылаясь на ст.208, 252 ГК РФ, ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят прекратить долевую собственность на жилой <адрес>, признать за ФИО4 ФИО14 право собственности часть жилого <адрес>, общая площадью которой составляет <данные изъяты> кв.м и которая состоит из следующих помещений дома: двух жилых комнат под № площадью 16 кв. м и площадью 13, 7 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м, коридора № площадью 7,2 кв.м, расположенных в основном строении, обозначенном литерой А в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой пристройки лит.А3, состоящей из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м, жилой пристройки, обозначенной литерой А4 и состоящая из кухни № площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,7 кв. м, двух холодных пристроек, обозначенных литерами а1 площадью 6,4 кв.м и лит.а2 площадью 4,7 кв.м. с надворными постройками: четырьмя сараями лит.Г,Г2,Г3,Г6, уборной лит.Г7, летней кухни лит. Г1, выгребным колодцем лит.Г8,

а также признать за ФИО1 ФИО15 право собственности часть жилого <адрес>, общая площадь которой составляет 117,1 кв.м и которая состоит из жилой пристройки, обозначенной литерой А1 и состоящая из жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м, жилой пристройки лит. А2, состоящей из кухни № площадью 26,6 кв.м, жилой пристройки, обозначенной литерой А6 и состоящая из жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 11, 7 кв.м., коридора № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 2,5 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., туалета № площадью 1,3, ванной № площадью 4,5 кв.м., жилой пристройки лит.А7, состоящей из коридора № площадью 10,3 кв.м., мансарды площадью 7,4 кв.м, с надворными постройками: гаражом с подвалом лит.Г4, навесом лит.Г5, выгребным колодцем лит. Г9.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о разбирательстве дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддерживают, просят удовлетворить, о чем имеются заявления.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», возражений не представил.

Представитель третьего лица Узловского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, начальник отделения ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФБГУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО3, а ФИО3 купил 1/2 долю жилого кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой 86,4 кв.м. в <адрес>. Договор удостоверен секретарём исполкома Каменского сельского Совета народных депутатов ФИО8 в реестре за № (л.д.8). Право собственности зарегистрировано исполкомом Каменского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками на договоре и выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д. 10-11).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого кирпичного дома, общей площадью 18 кв.м., жилой 12 кв.м. со всеми надворными постройками в с.Каменка Узловского района. Свидетельство подлежало регистрации в Каменском сельском Совете народных депутатов (л.д. 17, 68-72). Право собственности в ЕГРН на указанную долю дома не зарегистрировано.

Как усматривается из копии технического паспорта жилого <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась в связи с включением площади не отапливаемых помещений согласно ст. 15 ЖК РФ. Правообладателями жилого дома являются – ФИО4 – ? доля в праве, ФИО3 - ? доля в праве (л.д.24-38).

На основании постановления главы администрации Каменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 0,16 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 12).

На основании постановления главы администрации Каменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО10 был предоставлен земельный участок, площадью 0,23 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес><адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю № (оборот л.д. 59).

Как усматривается из приложения к постановлению главы Каменской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов на территории Каменской сельской администрации» номер дома ФИО10 и ФИО2 изменен на 68 (л.д. 68,-69,70,72-73).

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (л.д.13, 14-16).

По данным наследственного дела № 59/2011 к имуществу ФИО10, наследником по завещанию является ФИО4, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым к ней перешло право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №, ранее принадлежащий наследодателю ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Узловский район с.Каменка, д.№68, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (л.д. 19-23).

Жилой <адрес> состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы, выходящие на разные земельные участки, и обозначенных в техпаспорте как квартиры, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно инвентарному плану (л.д.26) в техническом паспорте жилого дома, при <адрес> на земельных, принадлежащих истцам, расположены как помещения, обозначенные в техническом паспорте как <адрес>, №, № так и надворные постройки, предназначенные для обслуживания дома, находящегося в пользовании истцов.

Пунктом 5 части первой ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрена государственная регистрация права собственности на фактически принадлежащие гражданам объекты имущества.

В соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки.

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте жилого <адрес> ФИО4 пользуется помещениями, обозначенными как <адрес> 2 площадями 65,3 кв.м и 39,3 кв.м соответственно, общей площадью 104,6 кв. м., жилой – 54,9 кв.м, и состоящие из следующих помещений дома: двух жилых комнат под № площадью 16,0 кв. м и площадью 13, 7 кв.м, кухни № площадью 9,4 кв.м, коридора № площадью 7,2 кв.м, расположенных в основном строении, обозначенном литерой «А», жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м лит. А3, кухни № площадью 19,4 кв.м лит. А4, жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м лит. А4, ванной № площадью 2,6 к.м лит А5, двух холодных пристроек, обозначенных литерами «а1» площадью 6,4 кв.м и «а2» площадью 4,7 кв.м, с надворными постройками: четырьмя сараями лит.Г,Г2,Г3,Г6, уборной лит.Г7, летней кухни лит. Г1, выгребным колодцем лит.Г8.

ФИО2 пользуется помещениями указанного жилого дома, соответствующими <адрес> общей площадью 117,1 кв.м., жилая – 51,9 кв.м, и которые состоят из: жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м лит А1, кухни № площадью 26,6 кв.м лит А2, коридора № площадью 9,3 кв.м лит А6, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м лит А6, коридора № площадью 2,5 кв.м. лит А6, санузла № площадью 3,3 кв.м. лит А6, жилой комнаты № площадью 11,7кв.м лит А6, туалета № площадью 1,3 кв.м. лит А6, ванной № площадью 4,5 кв.м. лит А6, коридора № площадью 10,3 кв.м. лит А7, мансарды площадью 7,4 кв.м. с надворными постройками: гаражом с подвалом лит.Г4, навесом лит.Г5, выгребным колодцем лит. Г9.

Оценивая вариант раздела дома, предложенный истцами, учитывая сложившийся порядок пользования частями дома, принимая во внимание что, что учет потребления коммунальных услуг производится раздельно в каждой из частей дома, а также учитывая что вариант раздела жилого дома предложен каждым из участников долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый вариант раздела возможен с технической точки зрения. Спора о принадлежности надворных построек нет.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО17, ФИО4 ФИО18 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на части жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО19 право собственности часть жилого <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., соответствующую помещениям, обозначенным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как квартиры 1 и 2 площадями 65,3 кв.м и 39,3 кв.м соответственно, общей площадью помещений 104,6 кв. м., жилой – 54,9 кв.м, и состоящие из следующих помещений дома: двух жилых комнат под № и № площадью 16,0 кв. м и площадью 13, 7 кв.м лит А, жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м лит. А3, кухни № площадью 19,4 кв.м лит. А4, жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м лит. А4, холодного помещения № площадью 4,7 кв.м лит а2,. кухни № площадью 9,4 кв.м лит А, коридора № площадью 7,2 кв.м лит А, ванной № площадью 2,6 кв.м лит А5, холодного помещения № площадью 6,4 кв.м лит а1, с надворными постройками: четырьмя сараями лит.Г,Г2,Г3,Г6, уборной лит.Г7, летней кухни лит. Г1, выгребным колодцем лит.Г8.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности часть жилого <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м., жилая – 51,9 кв.м, соответствующими помещениям, обозначенным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как <адрес> которые состоят из: жилой комнаты № площадью 23,4 кв.м лит А1, кухни № площадью 26,6 кв.м лит А2, коридора № площадью 9,3 кв.м лит А6, жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м лит А6, коридора № площадью 2,5 кв.м. лит А6, санузла № площадью 3,3 кв.м. лит А6, жилой комнаты № площадью 11,7кв.м лит А6, туалета № площадью 1,3 кв.м. лит А6, ванной № площадью 4,5 кв.м. лит А6, коридора № площадью 10,3 кв.м. лит А7, мансарды площадью 7,4 кв.м. с надворными постройками: гаражом с подвалом лит.Г4, навесом лит.Г5, выгребным колодцем лит. Г9.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 и ФИО4 ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2019 года.

Председательствующий подпись Н.А.Тимофеева