Решение № 2-3766/2017 2-3766/2017~М-3639/2017 М-3639/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3766/2017

Дело № 2-3766/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суда г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

25 сентября 2017 года

дело по иску ФИО1 к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о взыскании убытков.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В силу п.3.1 Застройщик должен был в предусмотренный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г.Кемерово, ..., микрорайон 27, ....

На основании п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап - не позднее **.**.****.

**.**.**** ФИО1 заключила с ООО «Единая строительная компания» договор уступки права требования ###, в силу которого ФИО1 становилась новым участником долевого строительства, и ввиду данного обстоятельства приобретала право требования от застройщика - МП города Кемерово «Городское управление капитального строительства» объекта долевого строительства - жилое помещение, квартира в многоквартирном доме, который находится по адресу: ... .... Строительный номер ..., со следующими характеристиками: этап строительства - первый, блок-секция 3, этаж 2, общая проектная площадь кв - 32,41 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 35,75 кв.м. ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме, уплатив денежную сумму в размере 1 550000 рублей. Цена объекта составляла 1 108 250 руб.

В нарушение сроков истец получила ключи от своей квартиры только **.**.**** В связи с несвоевременной передачей квартиры (**.**.****) истец была вынуждена с **.**.**** г. арендовать квартиру, расположенную по адресу: г.... .... Цена одного месяца проживания составила 7 000 руб. Итого 7 000 * 11 +7 дней **.**.**** г. (1633 руб. 33 коп.) = 78 633 руб. 33коп.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 78633,33 рублей.

В судебное заседание стороны не явились. Истец письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, согласно ст.1064 ГК РФ, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В силу п.3.1 Застройщик должен был в предусмотренный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г...., ..., ....

На основании п. 3.4. Договора участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: первый этап - не позднее **.**.****.

**.**.**** истец ФИО1 заключила с ООО «Единая строительная компания» договор уступки права требования ###, в силу которого ФИО1 стала новым участником долевого строительства, и ввиду данного обстоятельства приобретала право требования от застройщика - МП города Кемерово «Городское управление капитального строительства» объекта долевого строительства - жилое помещение, квартира в многоквартирном доме по адресу: г..... Строительный номер ..., со следующими характеристиками: этап строительства - первый, блок-секция 3, этаж 2, общая проектная площадь кв - 32,41 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 - 35,75 кв.м.

ФИО1 исполнила свои обязательства в полном объеме, уплатив денежную сумму в размере 1 550000 рублей. Цена объекта составляла 1 108 250 руб.

В нарушение указанных в договоре сроков передачи объекта недвижимости - истец получила ключи от своей квартиры только **.**.****

В материалы дела представлены уведомления от **.**.****, **.**.****, согласно которым ответчиком МП города Кемерово «Городское управление капитального строительства» был установлен новый срок передачи квартир – не позднее **.**.****.

Также представлено уведомление от **.**.****, согласно которому МП города Кемерово «Городское управление капитального строительства» вновь был установлен новый срок передачи квартир – не позднее **.**.****.

В связи с несвоевременной передачей квартиры (**.**.****) истец была вынуждена с июля 2016 г. арендовать квартиру, расположенную по адресу: г.....

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения ### от **.**.**** между ФИО3 и ФИО1, согласно которому истец арендовала жилое помещение по адресу: г.....

Цена одного месяца проживания составила 7 000 руб. Итого 7 000 * 11 +7 дней **.**.**** г. (1633 руб. 33 коп.) = 78 633 руб. 33коп.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

Таким образом, для применения гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающее в себя наступление вреда, противоправность поведения и вину причинителя вреда, а также причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При оценке доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ суд считает возможным принять как допустимые письменные доказательства договор аренды жилого помещения ### от **.**.**** между ФИО3 и ФИО1, расписки о получении денежных средств на сумму 78 633 руб. 33коп., поскольку они сторонами не оспорены, иных доказательств в опровержение позиции истца ответчиком не представлено.

При этом суд полагает несостоятельным довод ответчика о том, что истец имеет регистрацию по месту постоянного проживания по адресу бр Строителей, 40-157 в г.Кемерово, что, по мнению ответчика, свидетельствует об отсутствии необходимости аренды жилого помещения. Доказательств изложенных доводов стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, жилое помещение по адресу г...., принадлежит на праве собственности ФИО3 Жилое помещение по адресу г.Кемерово, бр Строителей, 40-157 принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что застройщик как предприниматель несет риск неисполнения обязательств его контрагентами (подрядчиками, субподрядчиками), нарушение срока передачи объекта долевого строительства повлекло необходимость аренды истцом иного жилья. Убытки истца в виде расходов по аренде жилого помещения в течение 11 месяцев просрочки со стороны застройщика подтверждены необходимыми доказательствами: договор найма жилья, документы о внесении оплаты, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на имя наймодателя, выписка из ЕГРН об отсутствии у истца жилых помещений на праве собственности на территории г.Кемерово от **.**.****.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 расходы на аренду жилого помещения в размере 78633,33 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 29.09.2017г.

Судья А.А. Гапанцова

4