Решение № 2-2423/2018 2-2423/2018~М-2350/2018 М-2350/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2423/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2018 года

Дело № 2-2423/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной В.А.,

при секретаре Халовой С.С.,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» (далее – ООО УК «МурманТехСервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске. По его обращению специалистами МКУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в его обращении. По результатам обследования подтвердилась необходимость ремонта общего имущества многоквартирного дома. Просил обязать ООО УК «МурманТехСервис» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки подъезда №, а именно выполнить: замену шифера, металлических свесов, примыкания кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционным шахтам в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №; обязать ООО УК «МурманТехСервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению штукатурного слоя фасада на уровне пятого этажа и в прикарнизной зоне в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что работы по капитальному ремонту фасада дома в настоящее время ведутся, но в районе его квартиры работы еще не проводятся

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «МурманТехСервис» ФИО3 с исковыми требования согласился частично. Указал, что с 17 мая 2018 года подрядной организацией ООО «КСК Мурман» по заказу НКО «ФКР МО» выполняется капитальный ремонт фасада указанного многоквартирного дома, в подтверждение указанного факта в материалы дела представлен акт от 17.05.2018. Необходимость проведения текущего ремонта кровли по указанному многоквартирному дому не оспаривал.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 данных Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «МурманТехСервис» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 29.12.2017, а также договора управления многоквартирным домом (л.д. 22-32). Договор заключен сроком на 5 лет.

Исходя из изложенного, учитывая, что между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяет действие Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из преамбулы указанного Закона, данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, возникающие, в том числе, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу положений статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2011 является собственником ? доли жилого помещения – квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске (л.д. 15-16).

МКУ «Новые формы управления» 25 мая 2018 года было проведено комиссионное обследование, с участием инспектора ОТН МКУ «НФУ», в ходе которого установлено, что общее имущество многоквартирного, в котором расположена квартира истца, находится в неудовлетворительном состоянии: в квартире № (частная, 2-х комнатная расположена на пятом этаже): в комнате № 1 (окно выходит на дворовой фасад) наблюдаются следы залития с кровли и фасада по наружной стене, выходящей на дворовой фасад, над оконным блоком, по оконным откосам, отслоение окрасочного слоя по периметру откосов, на клеевой окраске потолка с затеканием на стены в районе оконных блоков; в комнате № 2 (окна выходят на дворовый торцевой фасад): наблюдаются следы залития с кровли и фасада на клеевой окраске потолка с затеканием на стены в районе оконных блоков; лестничная клетка: на площадке предчердачного помещения наблюдаются следы залития с кровли и фасада на клеевой окраске с потолка с затеканием на наружную стену над оконным блоком и потолка лестничной площадки между 5 и 4 этажами; чердачное помещение и кровля: в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № наблюдаются следы залития с кровли на деревянной стропильной системе, обрешетке, кирпичной кладке в прикарнизной зоне, следы залития на деревянной обрешетке в районе канализационной вытяжки, расположенной в чердачном пространстве в районе вентиляционной шахты, в районе квартиры № и лестничной клетки первого подъезда повреждение шифера в виде трещин, пробоин, нарушение примыкания кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционным шахтам, повреждения металлических свесов в виде пробоин, нарушения фальцевого соединения, крепления металлического ограждения; фасад: наблюдается повреждение отдельными местами штукатурного слоя фасада до кирпичной кладки в районе квартиры № на уровне пятого этажа подъезда №, в прикарнизной зоне.

По результатам обследования комиссией сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «МурманТехСервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли и фасада, а именно: кровля: замену шифера, металлических свесов, примыкания кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционным шахтам в районе квартиры № и подъезда №; фасад: восстановление штукатурного слоя фасада на уровне пятого этажа и в прикарнизной зоне в объемах, исключающих залитие квартиры № и подъезда №.

Кроме того, судом было назначено проведение комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома.

Актом от 03 августа 2018 года, составленным комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», с участием представителя ООО УК «МурманТехСервис» и истца ФИО2 установлено, что кровля дома № по улице *** в городе Мурманске находится в неудовлетворительном техническом состоянии; имеет повреждение шифера в виде трещин, пробоин, нарушение кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционным шахтам в районе квартиры № и лестничной клетки первого этажа, а также повреждение металлических свесов в виде пробоин, нарушения вальцевого соединения. Управляющей компанией выполнены работы по предотвращению залития квартиры № путем выполнения латочного ремонта (заделка пробоин, трещин, промазка мастикой в местах соединения); фасад дома находится в удовлетворительном техническом состоянии, ведутся работы по капительному ремонту. Работы находятся в стадии завершения.

Из особого мнения, приложенного к акту комиссионного обследования от 03.08.2018, составленного инспектором МКУ «Новые формы управления» ФИО1, следует, что кровля в районе квартиры № и подъезда № находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Наблюдаются трещины, пробоины шиферного покрытия, нарушение примыканий кровельного покрытия к вентиляционной шахте и канализационной вытяжке, повреждение металлических свесов, вальцевого соединения, отсутствие участка металлического свеса на углу кровли. Требуется выполнение текущего ремонта кровли, а именно: замена шифера, металлических свесов, восстановление примыкания кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционной шахте в районе квартиры № подъезда №; фасад находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наличие трещин, отслоений штукатурного слоя в прикарнизной зоне в районе квартиры № и подъезда № со стороны дворового фасада.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела.

Между тем, как следует из представленного в материалы дела акта приемки-передачи объекта для производства строительно-монтажных работ по капительному ремонту от 17 мая 2018 года по договору, заключенному между НКО «ФКР МО» и ООО «КСК Мурман», последний принял на себя обязательства по проведению капитального ремонта фасада дома № по улице *** в городе Мурманске в срок с 17 мая 2018 года (л.д.42). Указанное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, следовательно, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ООО «МурманТехСервис» по проведению текущего ремонта фасада дома № по улице *** в городе Мурманске в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО «МурманТехСервис» по проведению текущего ремонта кровельного покрытия в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом, представленным МКУ «Новые формы управления» № от 25 мая 2018 года с учетом особого мнения от 03 августа 2018 года, представленного в материалы дела.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (п.2) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения №7 Правил № 170 устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

В соответствии с п. 2.2.6 Правил № 170 заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение суток с момента поступления заявки (пункт 2.2.6, 4.6.10, Приложение №2 Правил № 170)

Пунктом 4.6.1.1. Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил № 170).

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

По смыслу вышеприведенных норм, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту кровли многоквартирного дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, а именно подтверждающие проведение текущего ремонта кровли в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, и устранение нарушений, выявленных в ходе обследования.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то на ответчика надлежит возложить обязанность по организации производства работ по текущему ремонту вышеуказанного имущества указанного многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца в части возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта кровли указанного многоквартирного дома в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда № дома № по улице *** в городе Мурманске.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома № по улице *** в городе Мурманске, в объемах, исключающих залитие квартиры № и лестничной клетки подъезда №, а именно выполнить: замену шифера, металлических свесов, примыкания кровельного покрытия к канализационной вытяжке, вентиляционным шахтам в районе квартиры № и лестничной клетки подъезда №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МурманТехСервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Засыпкина