Решение № 2-4024/2018 2-4024/2018~М-3341/2018 М-3341/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4024/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 ноября 2018 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4024/2018 по иску ФИО1 к ООО «Техстройсервис» о признании договора действующим и не расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Техстройсервис» о признании договора о переуступке права требования по договору долевого участия № от 09.06.2017г. действующим и не расторгнутым.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 09.06.2017г. между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "Техстройсервис" (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 09.06.2017г. между ООО "Техстройсервис" и ФИО1 (правоприобретатель) с согласия застройщика заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия № в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещения общего назначения, расположенного по адресу: <адрес>, переданы ФИО1 28.06.2017г. договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №. В соответствии с п. 4.1 договора уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена уступаемого права по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 10 000 000 руб. Согласно п. 4.2 договора, ФИО1 оплачивает ООО "Техстройсервис" стоимость уступки прав, указанных а п. 1.1 договора путем перечисления на расчетный счет, либо наличными деньгами в кассу организации в срок до 20.06.2017г. сумму 10 000 000руб., а также любыми другими не запрещенными действующим законодательством способами. Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме в кассу ООО "Техстройсервис", что подтверждается квитанцией к приходно-кассовом ордеру № от 09.06.2017г. 20.08.2018г. истцом получена досудебная претензия, в которой ответчик указывает на факт полной неоплаты по договору и руководствуясь ст. 450.1 ГК РФ считает договор расторгнутым в одностороннем порядке. Истец считает действия ООО "Техстройсервис" незаконными, ответчик намеренно умалчивает о получении более года назад денежных средств от истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать договор о переуступке права требования по договору долевого участия № от 09.06.2017г. действующим и не расторгнутым.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ООО "Техстройсервис", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства по доверенности ФИО3, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, поскольку ассоциация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО "Техстройсервис", так как последнее оплату за объекты долевого участия по данному договору в размере 25 000 000 руб. не оплатило. Также представитель третьего лица ФИО3 предоставил суду ходатайства от представителя ответчика, в котором последний просил судебное заседание отложить в связи с нахождением директора ООО "Техстройсервис" в г. Омск в длительной командировке, а также направить судебное поручения в федеральный суд Центрального района г. Омск об истребовании образцов почерка У.Д.С. для проведения почерковедческой экспертизы.

Определением суда от 06.11.2018г. в удовлетворении указанных ходатайств отказано в связи с тем, что ни директором ООО "Техстройсервис" У.Д.С., ни его представителем ФИО4 не представлено суду доказательств, нахождения У.Д.С. командировке в г. Омск, суд считает, что данные ходатайства направлены на затягивание производства по данному делу. К тому же неизвестно кто подписал заявленные ходатайства, подпись ФИО4 в расписках об извещении судебных заседаний явно отличаются от подписи от имени ФИО4 в указанных ходатайствах.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 11 Федерального закона от от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Из материалов дела следует, что 09.06.2017г. между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "Техстройсервис" (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и )или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объекты, имеющие разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Основные характеристики объектов описаны в приложениях №5, №7, №9, №11, №13, № 15, №7, №19 к настоящему договору. Базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате участником долевого строительства) является фиксированной и составляет 25 975 660 руб.(п. 2.1) Оплата по настоящему договору производится после государственной регистрации настоящего договора согласно графику платежей (приложение №1). (п. 2.2) Переуступка прав по настоящему договору третьим лицам и обеспечение обязательств участника долевого строительства перед третьими лицами залогом прав, предоставленных настоящим договором, допускается при письменном согласии застройщика. Участник долевого строительства и сторона, приобретающая права по договору переуступки, обязаны явиться к застройщику для оформления переуступки прав по договору и его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. (п. 3.2.9). В случае нарушения участниками долевого строительства сроков оплаты цены договора, участник долевого строительства выплачивает по письменному требованию застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, действующей на день начисления пени. (п.5.2).

Согласно приложению № 1 к договору долевого участия № от 09.06.2017г., ООО "Техстройсервис" обязано уплатить денежную сумму в размере 25 975 660 руб.в срок до 19.06.2017г.

Договор № участия в долевом строительстве от 09.06.2017г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке, подписанной президентом Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства В.Е.С., в рамках договора № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 09.06.2017г., в отношении прав на объекта со строительными №№ 81, 122 в секции №2, №№ 138,144,146,158,170,222 в секции № 3, ООО "Техстройсервис" произвело полную оплату (25 975 660руб.) (л.д. 78).

09.06.2017г. между ООО "Техстройсервис" (дольщик) и ФИО1 (правоприобретатель) заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, по условиям которого дольщик уступает, а правоприобретатель принимает права и обязанности, принадлежащие дольщику по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 09.06.2017г., заключенного между дольщиком и ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства. По настоящему договору дольщик передает правоприобретателю имущественные права, предусмотренные договором, в части прав на объекты со строительными №№ 81, 122 в секции №2, №№ 138,144,146,158,170,222 в секции № 3, в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>. Строительные планы объектов и место расположения объектов в жилом доме указаны в приложениях №3, №5, №7, №9, №11, №13, № 15, №17, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Основные характеристики объектов описаны в приложениях №4,№6,№8, №10, № 12, №14, №16, №18 к настоящему договору. (п. 1.2.1). Правоприобретатель оплачивает дольщику стоимость уступки прав, указанных в п. 1.1 настоящего договора в следующем порядке: перечислением на расчетный счет, либо наличными деньгами в кассу организации в срок до 23.06.2017г. сумму в размере 10 000 000 руб., а также любыми другими не запрещенными действующим законодательством способами. (п. 4.2). В случае задержки платежей правоприобретателем более чем на 10 календарных дней относительно графика п. 4.2 настоящего договора, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с возвратом всех уплаченных приобретателем по настоящему договору сумм в течение 30 календарных дней с момента письменного уведомления (п.5.2).

Указанный договор согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации В.Е.С. в договоре, зарегистрирован 28.06.17г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.18г. (л.д. 138)

ООО "Техстройсервис" в лице представителя Л.М.А. направило в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой указало, что в связи с полной не оплатой по возникшему обязательству по договору о переуступке права требования по договору долевого участия № от 09.06.17г. данный договор считается расторгнутым.

Из ответа представителя ФИО1 - ФИО2 на досудебную претензию от 21.08.18г. следует, что оплата по договору № от 09.06.17г. ФИО1 произведена в полном объеме, что не допускает одностороннего расторжения договора.

Судом установлено, что 09.06.2017г. ФИО1 произвел оплату ООО "Техстройсервис" по договору о переуступке права требования по договору долевого участия № в размере 10 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.06.2017г. (л.д. 77), а также показаниями допрошенных в судебном заседании от 26.10.18г. свидетелей М.А.Н., Ц.С.А., согласно которым денежные средства в сумме 10 000 000 руб. были переданы ответчику наличными.

Согласно представленному истцом исследованию эксперта № от 23.10.18г., выполненного экспертом Д.Н.В., подписи, нанесенные красящим веществом темно-синего цвета в графе "подпись" граф "Главный бухгалтер ____У.Д.С." и "Кассир ____У.Д.С." на лицевой стороне бланка "Квитанция к приходному кассовому ордеру № от 9 июня 2017г. о принятии от ФИО1 суммы 10 000 000руб.00коп., выполнены У.Д.С. при необычных условиях выполнения подписей (необычная поза исполнителя, необычное состояние и т.п.), не связанных с намеренным изменением почерка.

В судебном заседании от 23.10.18г., Д.Н.В., допрошенная в качестве специалиста, выполненное ею заключение № от 23.10.18г. поддержала, пояснила, что подписи в договоре № от 09.06.2017г. и приложениях к нему и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 9 июня 2017г. выполнены одним и тем лицом.

Доказательств, подтверждающих, что подпись в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 9 июня 2017г., договоре № от 09.06.2017г. о переуступке права требования по договору долевого участия № от 09.06.2017г. и приложениях к нему выполнены не У.Д.С. (директором ООО "Техстройсервис"), а также доказательств, подтверждающих, что оттиск печати в указанных договоре и приложений к нему, квитанции к приходному кассовому ордеру № от 9 июня 2017г. не принадлежит ООО "Техстройсервис", суду не представлено.

Представителем ООО "Техстройсервис" по доверенности ФИО4 в ходе судебного разбирательства оспаривалась подпись директора ООО "Техстройсервис" - У.Д.С. в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 9 июня 2017г., было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, однако У.Д.С. в судебные заседания для отбора свободных образцов подписи дважды не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что заявленное представителем ответчика ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела по существу, и потому в удовлетворении ходатайства отказал.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату ФИО1 стоимости объектов долевого строительства по договору № от 09.06.2017г. о переуступке права требования по договору долевого участия № от 09.06.2017г. в размере 10 000 000 руб., ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Техстройсервис» о признании договора действующим и не расторгнутым удовлетворить.

Признать договор № от 09.06.2017г. о переуступке права требования по договору долевого участия, заключенный между ООО «Техстройсервис» и ФИО1, действующим и не расторгнутым.

Взыскать с ООО «Техстройсервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2018г.