Решение № 2-126/2024 2-126/2024~М-128/2024 М-128/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-126/2024

Дело № 2-126/2024

55RS0037-01-2024-000210-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Ишим Омская область 25 сентября 2024 года

Усть-Ишимский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.

при секретаре судебного заседания Иксановой Ю.Е.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что в 1993 году между нею и правлением колхоза «Рассвет» <адрес> ФИО1 <адрес> был заключен договор купли-продажи №Б от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого в ее владении и пользовании оказался объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ФИО1 <адрес>. Согласно технического плана: общая площадь квартиры составляет - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты>.м.. Право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано. Истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации права собственности, но получила отказ.

Просит признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, инвентарный №-А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1985 году она стала проживать в спорной квартире, поскольку ее перевели в колхоз «Рассвет» зоотехником. В 1993 году колхоз «Рассвет» начал продавать квартиры и спорную квартиру продал ей. Квитанции об уплате денежных средств за квартиру не сохранились, в связи с затоплением. Земельный участок под квартирой имеется, но право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке. Площадь квартиры в настоящий момент меньше, чем при предоставлении, поскольку она с семьей обшивали стены изнутри. В период весеннего паводка в 2024 году квартира была полностью затоплена, документы на квартиру пришли в негодность.

Ответчик – Администрация Усть-Ишимского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направил, причину не явки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении дела не направил.

Третье лицо ФИО7 и Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, причину неявки не сообщил, представителя Управление Росреестра по Омской области в суд не направило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления, документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Рассвет» ФИО4 и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого ФИО3 за плату было продано жилое помещение, состоящее из трех комнат, размером <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес>.

Договор подписан правлением колхоза «Рассвет» ФИО4 и ФИО2, удостоверен секретарем Слободчиковского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО5.

Из технического паспорта на жилое помещение (квартиры), расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, инвентарный №А, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилым помещением является квартира, построена в 1985 году, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м..

Из кадастрового паспорта помещения с инвентарным номером <данные изъяты> следует, что оно расположено по адресу: ФИО1 <адрес>, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира.

Согласно архивной справке Муниципального архива Администрации Усть – Ишимского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе № заседания правления колхоза «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня слушался вопрос о продаже в личное пользование ФИО2 квартиры.

Согласно сведениям из Администрации Слободчиковского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 действительно проживает в <адрес>, ФИО1 <адрес> с 1986 по настоящее время.

Из справки Администрации Слободчиковского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес> находится земельный участок, площадью 1600 кв.м., адрес: ФИО1 <адрес>.

Из выписки Администрации Слободчиковского сельского поселения № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>.

Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> следует, что в отношении объекта, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, №, <адрес>, отсутствуют сведения.

Положениями ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание все вышеизложенное, а также тот факт, что кто-либо с момента заключения истцом договора купли-продажи в отношении спорного жилого помещения, правопритязаний на <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> не предъявлял, договор никем оспорен не был, истец использует жилое помещение с момента вселения, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит названная квартира на праве собственности.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Межведомственной комиссией Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской <адрес> в отношении <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес>, данное жилое помещение было признано непригодным для проживания.

По заключению Межведомственной комиссией Администрации Усть-Ишимского муниципального района ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № помещение по адресу: ФИО1 <адрес> не пригодно для проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» чрезвычайная ситуация - это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Постановлением Администрации Усть-Ишимского муниципального района ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (в том числе в редакции ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п) сложившаяся обстановка связанная с резким увеличением подъема уровня воды в реках Иртыш, Ишим, на территории Усть-Ишимского муниципального района, в том числе Слободчиковского сельского поселения, признана чрезвычайной ситуацией, с 9 часов ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации.

Распоряжением Губернатора Омской области от 12.05.2024 № 65-р (в том числе в редакции от 23.05.2024 № 78-р) на территории Омской области с 00 часов 00 минут 12.05.2024 введен режим чрезвычайной ситуации. Данным распоряжением Усть-Ишимский муниципальный район Омской области включен в зону чрезвычайной ситуации.

Принимая во внимание изложенное, и тот факт, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО1 <адрес>, непригодно для проживания ввиду подтопления, вызванного резким увеличением подъема уровня воды в реках Иртыш, Ишим, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в период весеннего паводка 2024 года на территории Усть-Ишимского муниципального района и на день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Усть-Ишимского муниципального района и территории Омской области.

Учитывая указанное выше, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО1 <адрес>, ИНН <адрес> право собственности на объект недвижимости – квартиру, инвентарный №-А, общей площадью ФИО8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, в период весеннего паводка в 2024 году на территории Усть-Ишимского муниципального района Омской области и на день введения режима чрезвычайной ситуации на территории Усть-Ишимского муниципального района Омской области и натерритории Омской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.А. Мозгунова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.10.2024.

Судья А.А. Мозгунова