Решение № 2-116/2018 2-116/2018(2-1599/2017;)~М-1698/2017 2-1599/2017 М-1698/2017 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело № 2-116/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

17 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Свои требования мотивировал тем, что 03.07.2003г. между КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 30,8кв.м.

За пользование данным земельным участком с 01.01.2013г. по 27.09.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 81475,26 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы была начислена пеня за период с 10.01.2013г. по 27.09.2017г. в сумме 22271,25 рублей. Итого сумма задолженности составила 103746,51 рублей.

Ответчику была направлена претензия, в которой ответчику был дан 30-дневный срок с момента получения для погашения данной задолженности или ходатайства о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин.

Урегулировать спор до суда ответчик не пожелал, о последствиях был предупрежден.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа задолженность по арендной плате в размере 81475,26 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы пени в размере 22271,25 рублей.

Согласно представленному уточнению исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 27.09.2017 г. в размере 24 305,84 рублей, по пене в размере 7 326,20 рублей, всего взыскать 31 632,04 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленных истцом письменных пояснений (л.д.41), следует, что согласно п. 4.4.6 договора аренды земельного участка, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока его действия, так и при срочном его освобождении. В соответствии с п. 6.3 договора аренды, при прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Земельный участок передается по акту-приема передачи в течение 10 дней. ФИО1 договор аренды земельного участка не расторгал, земельный участок по акту приема-передачи не передавал в КУМИ. Согласно представленному заявлению истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В возражениях на исковое заявление с исковыми требованиями не согласен. Считает, что указанный договор аренды был заключен сроком на 1 год, следовательно, по истечении срока на который он был заключен, указанный договор утратил свою силу. Считает, что для продления действия договора аренды на новый срок необходимо было ежегодно заключать соглашение о его продлении на новый срок. Последнее соглашение о продлении договора аренды земельного участка было заключено на 2012 г. после указанного срока он земельным участком не пользовался, соглашений о его продлении на 2013-2017 года не заключал. <дата> он был снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя, необходимости в использовании указанного земельного участка у него не было. Считает, что истцом пропущен, установленный ст. 196 ГК РФ, трехгодичный срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч.4, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что <дата>, на основании распоряжения Администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> №, между КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, из земель, относящихся к категории «земли поселений», общей площадью – 30,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, (район <адрес>), торговый киоск, имеющий кадастровый №, для использования в целях торговой деятельности (л.д.3-4).

Договор аренды заключен на срок с <дата>. по <дата>. Ежемесячный размер арендной платы за участок составляет: с 01.01.2003 – 2253,40 рублей (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.3. данного договора арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в сумме, определенной в п. 3.1. настоящего договора, в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет №.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.4. договора).

Актом приемки-передачи земельного участка (л.д. 5) подтверждается, что КУМИ г. Анжеро-Судженска передал, а ФИО1 принял в пользование на условиях договора аренды от <дата>. № земельный участок площадью – 30,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (район <адрес>), торговый киоск, имеющий кадастровый №.

Анализируя содержание договора аренды № от <дата>., суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ <адрес>, регистрационный № № <дата>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 <дата>., прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.31).

Истцом 02.10.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата>. (л.д.6).

В связи с тем, что ответчиком задолженность по договору аренды не произведена в установленный срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Из уточненного расчета истца следует, что за период с 01.01.2015г. по 27.09.2017г. образовалась задолженность в размере 31 632,04 рубля, состоящей из задолженности по арендной плате в размере 24 305,84 рублей, пени в размере 7 326,20 рублей.

С учетом этого задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за заявленный период составляет 31632,04 рубля.

Согласно п.5.2. договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3.Договора.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, то с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты аренды спорного земельного участка и составляет 7 326,20 рублей.

Размер и расчет задолженности по договору аренды №, судом проверен, признает его математически правильным, соответствует условиям договора, коэффициенты арендной платы применены истцом верно, с учетом требований установленных решением Кемеровского областного суда от 17.01.2018 г., по делу №3а-24/2018 и апелляционного определения ВС РФ от 16.05.2018г. №81-АПГ18-5 вступившим в законную силу 16.05.2018 г.

При этом суд не соглашается с позицией ответчика о том, что соглашение о пролонгация договора аренды земельного участка № от <дата> на период 2013-2017 года он не заключал, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания образовавшейся задолженности, в силу следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом приведенных положений п. 2 ст. 621 ГК РФ не требуется наличия дополнительного соглашения для пролонгации действия договора аренды.

Кроме того, ответчиком не выполнены пп. 4.4.6, 6.3 договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока его действия, так и при срочном его освобождении. При прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Принимая во внимание, что по истечении срока действий договора аренды № от <дата> ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, договор аренды с учетом нормы ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях, при этом возражений со стороны арендодателя относительно использования земельного участка ответчиком по истечении срока действия договора аренды заявлено не было. Об отказе от продолжения арендных отношений ответчиком также не заявлялось, материалы дела указанное не содержат. В связи суд считает, что истцом правомерно произведены начисления арендной платы в заявленном размере за период с 01.01.2015 г. по 27.09.2017 г.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, также не принимается судом во внимание, так как заявленная к взысканию сумма задолженности по арендной плате образовалась за период с 01.01.2015 г. по 27.09.2017 г., исковое заявление поступило в суд 19.12.2017 г., таким образом, истец обратился в суд в пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

На основании ст. ст. 91103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1149,00 рублей.

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, ИНН <***>, ОГРН <***> дата присвоения 12.12.2002г., местонахождение: 652470, <...>, по договору аренды земельного участка № от <дата>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (район <адрес>), торговый киоск:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 27.09.2017г. в размере 24305,84 рублей;

- пеню за просрочку внесения платежей по арендной плате за период в размере 7326,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области госпошлину в размере 1149,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено: 19.09.2018 года.

Председательствующий: