Решение № 2-423/2021 2-423/2021~М-368/2021 М-368/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-423/2021

Дело № 2-423/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000684-63


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина 09 июля 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.И.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ш.И.А. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Звезда» (далее – СПК (колхоз) «Звезда», ответчик) о признании права собственности на жилой дом, <...> года постройки, кадастровый №..., инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой - <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее – жилой дом).

В обоснование заявленных требований истец указал, что "__"_____20__ по договору купли-продажи он приобрел у ответчика указанный жилой дом, который принадлежал СПК (колхоз) «Звезда» на основании акта приема-передачи от "__"_____20__, что подтверждается справкой ответчика от "__"_____20__ №.... Денежные средства за жилой дом истец внес в кассу ответчика, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме. По состоянию на дату продажи данный жилой дом состоял на балансе СПК (колхоз) «Звезда». Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец возможности не имеет, так как ответчиком не зарегистрировано право собственности на жилой фонд, перешедший в порядке реорганизации. Правопритязаний иных лиц на указанный жилой дом не имеется, истец в нем зарегистрирован с "__"_____20__, оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, в полном объеме несет бремя его содержания. После обращения истца в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, "__"_____20__ государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что установить, что СПК (колхоз) «Звезда» был передан данный жилой дом из акта приема-передачи от "__"_____20__ не представляется возможным, поскольку в акте отсутствует достаточная для идентификации объекта информация (площадь, адрес и пр.). Поскольку истец лишен возможности иным способом получить необходимые документы на жилой дом, то вынужден обратиться в суд с данным требованием.

В судебном заседании истец Ш.И.А. требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что денежные средства по договору им оплачены, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №..., оформлением прав на который он занимается в данное время, проживает в доме вместе с матерью Ш.А.А.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Звезда», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

В силу статей 11 и 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом был построен колхозом «Красная Звезда» в <...> году и предоставлен работнику колхоза Ш.А.А. (матери истца) для проживания ее семьи.

Согласно исторической справке колхоз «Красная Звезда» "__"_____20__ реорганизован в ТОО «Красная Звезда», а он в свою очередь реорганизован "__"_____20__ в форме преобразования в СПК (колхоз) «Красная Звезда». "__"_____20__ членами СПК (колхоз) «Красная Звезда» принято решение о ликвидации организации. Решением Арбитражного Суда Вологодской области от 27.03.2003 СПК (колхоз) «Красная Звезда» признан несостоятельным (банкротом). На основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) «Красная звезда» от "__"_____20__ был создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Звезда». Предприятие зарегистрировано постановлением главы администрации Бабушкинского муниципального района от "__"_____20__ №.... СПК (колхоз) «Звезда» являлся правопреемником прав и обязанностей СПК (колхоза) «Красная звезда» согласно разделительному балансу по состоянию на "__"_____20__ (с уточнением на "__"_____20__).

Указанное подтверждается справкой СПК (колхоз) «Звезда» от "__"_____20__ №....

Спорный одноквартирный жилой дом до ноября 2001 числился на балансе колхоза «Красная Звезда» и его правопреемников – ТОО «Красная Звезда», СПК (колхоз) «Красная Звезда».

СПК (колхоз) «Звезда» зарегистрирован "__"_____20__ и поставлен на учет в налоговом органе "__"_____20__.

Согласно разделительному балансу на "__"_____20__, акту приема-передачи от "__"_____20__ жилой фонд, в том числе одноквартирный жилой дом, 1989 года ввода, расположенный в д. Горка, передан от СПК (колхоз) «Красная Звезда» в СПК (колхоз) «Звезда».

Спорный одноквартирный жилой дом в <...>, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., передан СПК (колхоз) «Звезда» по акту приема-передачи от "__"_____20__ (п. 28 приложения к акту приема-передачи основных средств – перечня жилых квартир, передаваемых от СПК «Красная Звезда» СПК «Звезда») и поставлен на баланс СПК (колхоз) «Звезда» "__"_____20__, что подтверждается инвентарной карточкой №... учета основных средств, в соответствии с инвентарной описью основных средств на "__"_____20__ числился на его балансе на указанную дату.

В похозяйственных книгах на данный жилой дом за 2002-2020 годы сделаны записи о владельце дома - СПК (колхоз) «Звезда», к жилому фонду которого он относился до момента заключения договора купли-продажи от "__"_____20__.

При изложенных обстоятельствах, учитывая нормы материального права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> перешел во владение СПК (колхоз) «Звезда» в связи ликвидацией СПК (колхоз) «Красная Звезда».

"__"_____20__ между СПК (колхоз) «Звезда» в лице председателя М.С.О. и Ш.И.А. заключен договор купли-продажи одноквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Согласно техническому паспорту жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилая – <...> кв.м.

Технический план на жилой дом не изготавливался.

Постановлением администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района <...> от "__"_____20__ №... указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на спорный жилой дом с кадастровым №..., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №.... Кадастровый номер присвоен дому "__"_____20__.

В отношении земельного участка с кадастровым №... в особых отметках ЕГРН содержится информация о незарегистрированном обременении арендой в пользу Ш.А.А. сроком действия с "__"_____20__. Администрацией сельского поселения Миньковское на запрос суда предоставлена справка от "__"_____20__ №... с приложением копии договора аренды земель №... о предоставлении Ш.А.А. в аренду земельного участка площадью 400 кв.м. на основании постановления администрации Кулибаровского сельсовета №... от "__"_____20__.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Миньковское "__"_____20__, подтверждается, что Ш.И.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от "__"_____20__ принадлежит одноэтажный деревянный дом, общей площадью <...> кв.м., <...> года постройки, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №..., о чем в похозяйственных книгах за 1991-2021 годы сделаны записи.

Факт проживания истца и членов его семьи в данном доме также подтверждается указанными лицевыми счетами, справкой Администрации сельского поселения Миньковское от "__"_____20__ №..., объяснениями истца и иными материалами дела.

Из информации, предоставленной Администрацией сельского поселения Миньковское, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района <...>, Департаментом имущественных отношений <...>, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, следует, что данная квартира в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома "__"_____20__ исполнен сторонами.

Истец исполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя содержания приобретенного им жилого дома.

После обращения истца за регистрацией права собственности на жилой дом Управление Росреестра по <...> уведомлением от "__"_____20__ сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности до "__"_____20__ по ряду моментов, которые препятствуют государственной регистрации права собственности истца на жилой дом.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку не зарегистрировано право собственности за продавцом на спорное жилое помещение.

Невозможность государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом по данной причине послужила основанием для обращения истца в суд с данным иском.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что Ш.И.А. приобрел жилой дом на основании договора купли-продажи, выполнил в полном объеме обязанности покупателя, передав продавцу денежные средства в счет оплаты, и приняв жилой дом, владеет и распоряжается имуществом как собственник, несет все расходы по его содержанию, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ш.И.А. удовлетворить.

Признать право собственности Ш.И.А. на здание - жилой дом, <...> года постройки, количество этажей <...>, назначение – жилое, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2021 года.

Судья В.А. Кузнецов