Решение № 2-673/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-673/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 26 июля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 673/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска - Уральского» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> в г.Каменске-Уральском. В обоснование иска указано, что спорный гараж истец приобрел в собственность по договору купли – продажи от (дата) у ФИО2 В (дата). ФИО2 скончалась, в связи с чем оформление документов завершено не было. С (дата). ФИО1 постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает членские взносы. С учетом изложенного, истец просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании устного заявления, заявленные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что условия договора купли – продажи от (дата) были в полном объеме исполнены его сторонами. ФИО1 была уплачена продавцу покупная цена гаражного бокса в размере 8 000 руб., гаражный бокс был передан истцу. С момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется гаражом как собственник, полностью несет расходы по его содержанию. В связи со смертью ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец и его представитель настаивали на полном удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), представлен письменный отзыв на иск. В отзыве указано, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае доказанности истцом их законности и обоснованности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со сведениями Южного БТИ и РН от (дата), Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от (дата) ФИО2 является собственником гаража № в ГСК №, находящегося в г.Каменске - Уральском Свердловской области.

Согласно договору купли – продажи от (дата), заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрел в собственность кирпичный гараж № в ГСК №, кадастровый №, находящийся в г.Каменске - Уральском Свердловской области, по цене 8 000 руб., уплаченных продавцу полностью при подписании договора (п.п. 1, 3 договора купли – продажи).В соответствии с п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений п.1 ст.158, п.1 ст.161, п.1 ст.164, ст.550, п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи недвижимого должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Статьи 165 (п.2), 551 (п.3) Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из имеющегося в материалах дела договора купли – продажи от (дата) следует, что по своему содержанию он полностью соответствует указанным требованиям закона, подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом ФИО5 Из объяснений истца и его представителя, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что условия договора купли – продажи исполнены сторонами в полном объеме, в том числе, истцом в полном объеме уплачена покупная цена спорного гаражного бокса. Из показаний допрошенных свидетелей также следует, что в 2000 году спорный гаражный бокс был передан истцу, с указанного периода и до настоящего времени ФИО1 постоянно пользуется гаражным боксом № в ГСК №, несет расходы по его содержанию.В соответствии с записью акта о смерти № от (дата) ФИО2 скончалась (дата). Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.С учетом совокупности исследованных доказательств надлежит признать, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли - продажи к истцу является отсутствие продавца в силу ее смерти, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСК №.На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № в ГСК № по <адрес> в г.Каменске – Уральском Свердловской области, на основании договора купли - продажи от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2018 года.