Решение № 3А-275/2017 3А-275/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 3А-275/2017

3а-275/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Рязань

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация г. Рязани,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником здания с кадастровым номером № назначение: <скрыто>, <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, инв. №, лит. <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Ссылаясь на отчет <скрыто> № административный истец полагает, что действующая кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости значительно превышает рыночную стоимость, нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, ФИО1 просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 6 592 000 рублей, по состоянию на 01 января 2013 года, а также просил установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости в размере 24 107 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что административному истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-здание с кадастровым номером №, назначение: <скрыто>, <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, инв. № лит. <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто>, разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <скрыто>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 24 770 197, 53 рубля по состоянию на 01 января 2013 года Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 № 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области".

Кадастровая стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 34 431 567,25 рубля Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области".

В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость названного здания должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года, а земельного участка – на 01 января 2013 года.

Для определения рыночной стоимости названных в административном иске объектов недвижимости, по ходатайству представителя административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено <скрыто>

Согласно экспертному заключению <скрыто> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2013 года в размере 6 592 000 рублей, рыночная стоимость здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 24 107 000.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговые суждения о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделаны экспертом <скрыто> на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанные экспертные заключения, соответствующие требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертных заключений <скрыто> и определенных в нем величин рыночной стоимости земельного участка и здания, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

В силу положений пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и жилые помещения), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данными федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 190 Налогового кодекса РФ сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью указанных в иске объектов недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и их рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка и здания равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 05 июля 2017 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: <скрыто> разрешенное использование: <скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 6 592 000 (шесть миллионов пятьсот девяносто две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2013 года.

Установить кадастровую стоимость здания здание с кадастровым номером №, назначение: <скрыто><скрыто>, общей площадью <скрыто> кв. м, инв. №, лит. <скрыто>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 24 107 000 (двадцать четыре миллиона сто семь тысяч) рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Сведения о кадастровой стоимости объектов, установленной данным судебным решением, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи ФИО1 заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 05 июля 2017 года.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья- подпись В.Н. Логвин

Копия верна: Судья В.Н. Логвин