Решение № 2-711/2024 2-711/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-711/2024

дело № 2-711/2024

24RS0040-02-2024-000536-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г.Норильска с требованием признания за ним права собственности на индивидуальный гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №, ссылаясь на те обстоятельства, что 20 января 2003 года было образовано гаражное товарищество «Хараелах».06 сентября 2006 года приказом № Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу было утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования выбора размещенияиндивидуальных гаражей по адресу: район города Норильска, <данные изъяты>.26 сентября 2006 года комиссией был утвержден Акт № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: район города Норильска, <данные изъяты>, согласно чертежу №, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.В июне 2013 года гаражное товарищество «Хараелах» было преобразовано вПотребительский гаражный кооператив «Хараелах».В соответствии с распоряжением администрации города Норильска № от 03 сентября 2013 года был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, <данные изъяты>, для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи». 15 апреля 2014 года Управлением энергетики администрации города Норильска были согласованы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.На основании распоряжения администрации города Норильска № от23 мая 2014 года был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.Согласно п.2 вышеназванного распоряжения ПГК «Хараелах» был произведенв установленномпорядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета. Между Управлением имущества Администрации города Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор аренды земельного участка № от 03 октября 2014 года. Летом 2010 года истцом возведен гараж на предоставленном гаражному кооперативу участке. С того времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет объектом по его целевому назначению без извлечения коммерческой выгоды, исправно оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, предпринимает меры к легализации объекта, то есть фактически владеет им на праве собственности. 28 августа 2023 года истцом получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс», составленный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР». Согласно справке от 28 августа 2023 года Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №, не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража в 2023 году составляет 168543 рубля. При разрешении спора также предложено учесть, что возведенный гараж-бокс является объектом капитального строительства, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не нарушает права и законные интересы граждан, находится в хорошем работоспособном состоянии, что подтверждается заключением строительной экспертизы №90/23 от 20 октября 2023 года.

Истец ФИО1 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в представленном письменном отзыве разрешение спора отнесено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных -требований относительно предмета спора, Управления Федеральной от службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.НорильскеФИО3, при надлежащемизвещениив судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск решение отнесено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «ГМК «Норильский никель» ФИО4, при надлежащемизвещениив судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве на иск решение отнесено на усмотрение суда.

Представитель Потребительского гаражного кооператива «Хараелах», в судебном заседании не участвовал, отзыв не представлен.

Ознакомившись с позицией стороны истца, письменными отзывами представителей ответчика и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске, ПАО «ГМК «Норильский никель», исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Норильска № от23 мая 2014 года утверждены акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ПГК «Хараелах» рекомендовано произвести в установленный срок кадастроый учет земельного участка (<данные изъяты>).

Между Управлением имущества Администрации города Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор аренды земельного участка № от 03 октября 2014 года (<данные изъяты>).

Согласно справке ПГК «Хараелах» ФИО1 состоит в Потребительском гаражном кооперативе «Хараелах», задолженности по техническому обслуживанию гаража не имеет (<данные изъяты>).

На предоставленном гаражному кооперативу земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 возведен спорный гаражный бокс.

Распоряжением Администрации города Норильска от 15 июля 2015 года № гаражу присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс № (<данные изъяты>).

28 августа 2023 года по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом, гаражу общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен инвентаризационный номер <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается справкой Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и территориального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2023 года, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 октября 2023 года (<данные изъяты>).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости № 2427/1173-1 от 28 августа 2023 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю стоимость предмета спора в ценах 2023 года определена в 168543 рубля (<данные изъяты>).

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО5 №90/23 от 20 октября 2023 года следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс № - является объектом капитального строительства.

Объект имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Земельный участок, на котором возведенгараж-боксвыделен в соответствии с разрешением на застройку по целевому назначению. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние объектапризнано хорошим, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (<данные изъяты>).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что признание права собственности на спорный гараж не повлечет изменения назначения земельного участка, выделенного гаражному товариществу, и не приведет к нарушению чьих-либо прав.Материалами дела, в том числе копией кадастрового плана, заключением эксперта с фототаблицей, с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в ряду аналогичных гаражей-боксов гаражного товарищества, является капитальным строением неделимым с землей, ответчик не оспаривает, что при возведении спорного гаража не нарушены границы выделенного Администрацией города Норильска землеотвода, участок, на котором возведен спорный гараж-бокс № включен в утвержденный список. Со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в г.Норильске материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №, заФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, на гараж-бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, <данные изъяты>, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева