Решение № 2-1328/2019 2-1328/2019~М-885/2019 М-885/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1328/2019

дело №2-1328/2019

УИД 26RS0003-01-2019-001675-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Химик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Химик» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Между Истцом и Ответчиком с 2015 года имелись договорные отношения в отношении нежилого помещения, общей площадью 12.7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Последний договор аренды был заключен 31 декабря 2017 года.

По заключенному договору, Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, которое последний использовал под мастерскую по ремонту обуви, однако ответчик плату за пользование вносил нерегулярно, и начиная с 2016 года у него имеется задолженность по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5. договора от 31 декабря 2017 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 3000-3500 рублей ежемесячно.

В соответствии с п.5.1 заключенного между сторонами договора, помимо арендной платы ответчик был обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг на основании выставленных счетов.

Исходя из условий договора аренды, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 10 дней до начала очередного месяца.

Вместе с тем, ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате израсходованных коммунальных услуг.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако последний их игнорирует.

Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору б/н от 31 декабря 2017 года составляет 79737 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 19687,93 рубля.

Соглашением от 31 августа 2018 года договор аренды был расторгнут, помещение истцу было возвращено, однако задолженность до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не может сразу оплатить всю сумму, готов платить по частям.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.12.2017г. между ЖСК «Химик» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения). Договор заключен сроком на 1 год, до 31.12.2018г.

Предметом договора указано является нежилое помещение, общей площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

По заключенному договору, Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 12,7 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

ЖСК «Химик» передал ФИО1 арендованное нежилое помещение, которое последний использовал под мастерскую по ремонту обуви.

В соответствии с п. 5.1 договора от 31 декабря 2017 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 3000 рублей ежемесячно.

Кроме того, в соответствии с п.5.1 заключенного между сторонами договора, помимо арендной платы ответчик был обязан компенсировать стоимость коммунальных услуг на основании выставленных счетов.

Исходя из условий договора аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться не позднее 10 дней до начала очередного месяца.

Вместе с тем, ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и оплате израсходованных коммунальных услуг.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 31 декабря 2017 года составляет 79737 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 19687,93 рубля.

Соглашением от 31 августа 2018 года договор аренды был расторгнут, помещение истцу было возвращено, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно и. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 31 декабря 2017 года в размере 79737,00 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19687,93 рубля.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 3189,00 рублей, уплаченных при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Химик» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Химик» задолженность по арендной плате в размере 79737 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19687,33 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Химик» уплаченную государственную пошлину в сумме 3189 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.04.2019г.

Судья подпись А.С. Ширяев