Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-365/2019

Дело № 2- 365/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П.,

при секретаре Мармузовой С.П.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представляющего свои интересы и интересы ответчика ФИО3, его представителя ФИО4, представителей ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО5, АО «Белгородская сбытовая компания» ФИО6, ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал» ФИО7,

в отсутствие ответчика ФИО3 представителей ответчиков ООО «Центр экологической безопасности», АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Центр экологической безопасности», АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис» обопределениипорядкаоплатысодержания жилья икоммунальныхуслуг,

у с т а н о в и л:

Квартира, общей площадью 74,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве. По указанному адресу зарегистрированы все собственники. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на имя ФИО2.

Соглашениеопорядкеоплатысодержания жилья икоммунальныхуслуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, уточнив требования, просила определить между собственниками квартирыпорядоки размер их участия воплатеза холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, за содержание жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на <адрес>; обязать Производственное подразделение «Ракитянский район филиала «Западный ГУП «Белводоканал», Белгородэнергосбыт Ракитянский участок, Территориальный участок по реализации газа в пос.Борисовка ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ООО «Центр экологической безопасности» Ракитянский филиал, АО «Ракитянские тепловые сети» ООО «РемонтЖилСервис» заключить отдельный договор на содержание, обслуживание и внесения платы за коммунальные услуги.

На основании определения суда от 22 ноября 2019 года в связи с утверждением судом мирового соглашения, производство по делу в части требований к Производственное подразделение «Ракитянский район филиала «Западный ГУП «Белводоканал», Белгородэнергосбыт Ракитянский участок, Территориальный участок по реализации газа в пос.Борисовка ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3 по доверенности от 13 ноября 2019 года и его представитель ФИО4 иск признали. Суду пояснили, что действительно из-за сложившейся конфликтной ситуации между собственниками квартиры невозможно без судебного решения самостоятельно определить порядок оплаты за коммунальные платежи.

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО5, АО «Белгородская сбытовая компания» ФИО6, ГУП Белгородской области «Белгородский областной водоканал» ФИО7, против удовлетворения иска не возражали, при этом указали, что в части требований к ним производство по делу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Представители ответчиков ООО «Центр экологической безопасности», АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис» в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальнойквартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги.Обязанность по внесениюплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Платаза жилое помещение икоммунальныеуслуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:платуза содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себяплатуза услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;платузакоммунальные

услуги.Платазакоммунальныеуслуги включает в себяплатуза холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФкаждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборов и иныхплатежейпо общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность поуплатекоммунальныхплатежейи расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По указанному адресу зарегистрированы собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3. Лицевой счет открыт на имя ФИО2

Основание ипорядоквнесенияплатыза жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, чтоплатежныедокументы на внесениеплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесениеплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесениеплатыза жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одногоплатежногодокумента.

Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – впорядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производитьоплатуза жилое помещение и коммунальныеуслуги на основании одногоплатежногодокумента. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установитьпорядокоплатыза жилое помещение икоммунальныеуслуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебномпорядкек соглашениюобопределениипорядка оплатыза жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора наоплатужилого помещения и коммунальныхуслуг.

Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФразмерплатызакоммунальныеуслуги рассчитывается исходя из объема потребляемыхкоммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потреблениякоммунальныхуслуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путемопределенияпорядкаоплатыкоммунальныхплатежей ( кроме оплаты услуг по водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению) и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения по 1/3 доле каждому, от ежемесячных начислений для каждого.Начислениеплатызакоммунальныеуслуги в виде электрической энергии, водоснабжения и газоснабжения в квартире, принадлежащей истцу и ответчикам, производится по прибору учета и по условиям, утвержденного судом мирового соглашения будет оплачиваться самостоятельно истцом ФИО8.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел суммоплатызакоммунальныеуслуги, а положения ст.ст.210,249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФпрямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Поскольку соглашениеобоплатеза содержание жилья икоммунальныеуслуги между собственниками не установлено, требование истцаобопределениипорядкаоплатыза содержания и ремонта жилья икоммунальныхуслуг в квартире истца и ответчиков соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности пооплатеданных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.Ответчики ООО «Центр экологической безопасности», АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис» обязаны заключить с сособственниками соответствующее договор.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО Центр «Экологической безопасности» Ракитянский филиал, АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис» об определении порядка оплаты коммунальных платежей за квартиру, удовлетворить.

Обязать ООО Центр «Экологической безопасности» Ракитянский филиал, АО «Ракитянские тепловые сети», ООО «РемонтЖилСервис» разделить лицевые счета, заключить отдельные договора на содержание, обслуживание и внесение оплаты за коммунальные услуги с ФИО1 к ФИО2, ФИО3 пропорционально долям по 1/3 доли за каждым по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Л.П. Белашова

.
.

.