Решение № 2-2751/2018 2-2751/2018~М-2310/2018 М-2310/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-2751/2018

ФИО1

ПРАВ Дело №2-2751/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мерецкой О.М..

с участием представителя истца – общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» (ООО «Розовый слон») в лице конкурсного управляющего ФИО5 - ФИО6 (доверенность от 23.04.2018 года, сроком на шесть месяцев),

в отсутствие ответчика ФИО11, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 ФИО3 Егоровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Розовый слон» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Розовый слон» обязалось осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Заречье, <адрес>, и передать ответчику объект долевого строительства <адрес>, а ФИО4 обязалась уплатить указанную в договоре цену квартиры в размере 1218619 рублей.

Объект долевого строительства передан ФИО4 по акту приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н Заречье, <адрес>. Кв. 36.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розовый слон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Дело инициировано иском ООО «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО2, который, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, просил суд взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1218619 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержал.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования не обоснованными и подлежащими отклонению.

Заявителем не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Наличие между сторонами договорных отношений подтверждается договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Розовый слон» обязалось осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, м-н Заречье, <адрес> после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику однокомнатную <адрес>, расположенную во втором подъезде на четвертом этаже при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч.ч. 1-3 ст. 5 названного закона).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно имеющейся в деле правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Заречье, <адрес>, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Розовый слон» руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 произвела полную оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1218690 рублей.

Доводы представителя истца ФИО7 о том, что вышеуказанная справка ООО «Розовый слон» не может подтверждать факт оплаты по договору, являются неубедительными, поскольку в силу положений статей 55, 71 ГПК РФ, она является письменным доказательством по делу.

В силу ст. 67 ГПК РФ справка ООО «Розовый слон» № от ДД.ММ.ГГГГ подписана лицами, имеющими право скреплять документ подписью. Содержащиеся в справке сведения о внесении ФИО4 полной оплаты по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.12. 2013 г. не находятся в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности, с актом приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылки представителя истца на то, что решением Старооскольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску строительно-сберегательного кооператива «Дом для себя» к ООО «Розовый слон», ФИО8, ФИО9 и др. о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, установлен тот факт, что подпись, выполненная от имени ФИО10 ей не принадлежит, и денежные средства от сделок на расчетный счет должника не поступали, являются несостоятельными, поскольку обстоятельства, установленные данным решением, не имеют преюдициального значения для настоящего дела, поскольку не содержат фактов, которые указывали бы на невыполнение ФИО4 обязанности по внесению оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Причины, по которым директор и главный бухгалтер ООО «Розовый слон» подписали справку о внесении ФИО4 полной оплаты по договору, истцом не выяснялись.

Доводы иска о невнесении ФИО4 оплаты по договору, основаны исключительно на том факте, что конкурсным управляющим не обнаружены первичные документы о принятии оплаты по договору.

Также, из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розовый слон» и ФИО4 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры, по которому квартира была передана ответчику.

Учитывая, что квартира передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ответчиком оплачены в соответствии с договором в полном объеме, обязательства между сторонами в силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратили свое действие, в связи с чем истец не вправе требовать с ответчика денежные средства по уже исполненной сделке, оснований для взыскания с ответчика денежных средств не имеется, требования истца подлежат отклонению.

С учетом предоставления истцу при подаче иска отсрочки уплаты государственной пошлины до принятия решения по делу, в соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ООО «Розовый слон» в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области подлежат государственная пошлина в сумме 14293 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 ФИО3 Егоровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в бюджет Старооскольского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 14293 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 года.

Судья Н.Ю. Михайлова

ФИО1