Решение № 2-1506/2020 2-1506/2020~М-1357/2020 М-1357/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1506/2020

<данные изъяты> Дело №2-1506/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетней дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в суд заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ООО «БестЛайн» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо ООО «ВОСТ-ОК» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВОСТ-ОК» и гражданами ФИО2, ФИО5, ФИО6 был заключен Договор № уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к гражданам ФИО2, ФИО5 и ФИО6 перешло в полном объеме право требования (по 1/3 доли каждому) в отношении объекта долевого строительства по Договору долевого участия №, заключенному между ООО «БестЛайн» и ООО «ВОСТ-ОК» ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3. Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. под Объектом долевого строительства понимается: нежилое помещение, входящее в состав Жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>

Пунктом п. 1.4 Договора долевого участия определено, что застройщик - ООО «БестЛайн» обязан передать по акту приема-передачи Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. один из участников долевого строительства - гр. ФИО2 умер. Одним из наследников умершего является его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО9 (зарегистрировано в реестре №, бланк №) к ФИО3 после смерти ФИО2 перешло право требования на 1/9 долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие наследодателю на основании Договора № № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем и ООО «ВОСТ-ОК», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГг. за номером №

Таким образом, с момента открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГг.) участником долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/9 в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № Реутовский городской суд Московской области (с учетом уточнений) обязал ООО «БестЛайн» передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по акту приема-передачи 1/9 долю объекта долевого строительства - офисного помещения <адрес> кадастровый №.

Однако, до настоящего времени решение суда ООО «БестЛайн» не исполнено, объект долевого строительства ФИО3 не передан. Обязательства по оплате Объекта долевого участия выполнены в полном объеме. Со стороны Истца в адрес Ответчика неоднократно направлялись обращения (претензии) об исполнении судебного решения в части передачи объекта долевого строительства и заключении акта приема передачи недвижимого имущества.

Так, в адрес ООО «БестЛайн» ФИО4 были направлены следующие претензии: ДД.ММ.ГГГГг. (почтовый идентификатор №) и ДД.ММ.ГГГГг. (почтовый идентификатор №). Однако, обращения ответчик не получает, по юридическому адресу не находится, получение поступающей на его имя по юридическому адресу почтовой корреспонденции не обеспечил.

Данные действия ООО «БестЛайн» свидетельствует об уклонении ответчика от подписания Передаточного акта, что нарушает права истца, без передаточного акта на Объект долевого строительства не предоставляется возможным самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности несовершеннолетней ФИО3 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как указано в ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в настоящий момент нежилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположено по адресу: <адрес> и принадлежит по праву собственности гр. ФИО6 - 4/9 в праве общей долевой собственности, гр. ФИО5 - 4/9 в праве общей долевой собственности.

Оставшаяся 1/9 доли в праве общей долевой собственности, право требования в отношении которой принадлежит ФИО3, до настоящего времени не оформлено. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Истец считает, что ФИО3 имеет законное право требования о передаче ей в собственность 1/9 доли указанного выше нежилого помещения, что подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец, как участник долевого строительства, имеет право на приобретение права собственности на созданное имущество - объект долевого строительства в многоквартирном доме.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства в связи с неправомерными действиями ответчика, который уклоняется от подписания передаточного акта.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве является получение нежилого помещения, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретного объекта, который в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома, кроме того доли на спорное нежилое помещение другими собственниками оформлены.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке нежилого помещения в полном объеме, истец является единственным правообладателем на долю в спорном нежилом помещении, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «БестЛайн» о признании права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено 16.11.2020 года.

Судья: (подпись) Э.О. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>